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今年春節後,董女士分別與兩家房屋中介簽約,將陽光新乾線高檔公寓一套160平方米的三居室作為奧運短租房。憑借與『鳥巢』步行10分鍾的距離優勢,她開出來的房價每天6000元。
尹先生有一個不足百平米的舊兩居室,位於『水立方』旁邊的科學園南裡。兩個月前,他以每天5000元的價格將此房掛在了京城一家地產公司的網站上,作奧運短租。
在奧運概念的燃燒下,投身短租房大軍的京城市民,正期待著『日進斗金』夢想的實現。『我研究過,亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上昇了5倍,根據那樣的市場行情,目前北京的奧運房租賃並不算離譜。』尹先生樂觀地說。
如尹先生所言,來自百威(中國)市場調查有限公司的統計數據顯示,奧運短租比常租平均漲幅達到五六倍。『鳥巢』周邊最高,上漲10倍之多;回龍觀附近較低,也有3倍的上漲。
出乎尹先生意料的是,『奧運房租賃成交量一直未見起色。』這是北京幾家大型房屋代理機構的一致結論。
據鏈家地產對媒體披露,他們5月上旬健翔橋、北辰區域普通住宅成交量還比4月份下降4.3%,是各大場館周邊租賃成交量下降最為明顯的區域。
通過互聯網途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類信息網站客齊集了解到,奧運短租的交易量自該類別成立以來一直不高。近一段時期內,在奧運短租信息這一目錄內,只有寥寥數條信息標明『已成交』。
步入二季度來,由於價格『虛高』,致使短租房市場『奧運負效應』開始顯現。此間市場人士分析認為,房屋業主對租金預期過高、中介機構以多倍價簽收奧運房源、經濟型酒店大規模啟動奧運預定是主導因素。
奧運短租房源是由業主自行掛牌和報價。伴隨奧運會的臨近,大多數業主期望值過高,以為『奧運期間一房難求』的賣方市場肯定出現,寧可屋子空置,房價不降反昇。
房屋中介以幾倍於平時的價格獲得房源,並先要以收益的一半作為訂金預先支付業主。而為了避免高價位帶來的市場風險,補上在奧運前未售出的經濟損失,唯有調高房價,在8月一搏。
從4月起,京城經濟型酒店開始大規模地接受奧運住房預訂,『速8』為每天300至2000元不等,『如家』為每天700至1900元不等。而其平均門市價1000元的競爭優勢讓家庭短租房失色不少。
3 主動降價欲破僵局奧運短租房,在國內首次出現。對這個特殊的市場,業界尚無成功的經驗可循鑒。
中國飯店協會會長韓明在接受采訪時表示:『北京舉辦奧運會,對旅游觀光市場產生直接拉動是必然的。而對廣大出售房屋的業主而言,並不等於可就輕易抱上一個大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處於不確定中。』
從目前看,美國次貸危機已使全球經濟受到拖累。歐美國家是中國旅游市場的重要客源,能否按國際奧組委早先預計的游客量訪問北京,現在依然不明朗。而中國國內連續遭遇冰雪、地震等大災害,對經濟造成的影響不可否認,這也將波及或影響到旅游市場。
針對亞特蘭大和悉尼的房價在舉辦奧運會期間上昇5倍的市場行情,韓明提醒業界和業主,不能簡單地將海外模式套用,必須做客觀的分析與判斷。
亞特蘭大、悉尼兩地,酒店數量不多,大部分游客租房需求是通過租賃民宅消化的。而北京不同,僅經濟型酒店擁有客房就達2萬餘套,加上其他級別的酒店、旅館,數量遠遠超過它們。
目前,距北京奧運會開幕只剩下不到60天。此間市場分析人士認為,按照商業慣例,6月是關鍵期。若運營商實施營銷策略整體調整,奧運短租房市場可能會走出低迷。
『奧居網』執行總經理宋志告訴記者,最初做奧運『短租』業務,完全是為了滿足本公司海外客戶的需要。據他透露,目前正在加速與業主進行一對一的溝通,准備在6月初推出一攬子競爭力極強的奧運短租房價。
登錄『奧居網』,記者粗略統計一下,目前在該網站注冊的奧運短租房有近百套,這其中有21套已被預定。而這些被預定的房子基本分布在二、三環和交通便利的地鐵沿線,其租價比其他房屋中介推出同等地段的房價低四五成。
但是,業內人士認為,降價之舉能否打破市場僵局,尚有待觀察。