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常被房地產業界稱為『金5月』的銷售態勢往往成為整年重要銷售趨勢指標。今年5月對房地產銷售而言有著完全不同於往年的體驗。5.12汶川地震帶來的影響,個別南方城市房價的同比大幅下跌,讓市民對天津市5月商品住宅的銷售趨勢更為關注。記者了解到,綜合今年5月商品住宅及二手住宅的銷售情況來看,與前月相比,天津市商品住宅成交有所回暖,二手住宅依然期待反彈,業內人士長線看好投資濱海新區住宅。
五月商品住宅市場成交回暖
二手住宅成交量繼續探底
縱觀5月的商品住宅、二手住宅銷售數據,可謂冷暖交加。商品住宅銷售回暖態勢與二手房銷售量的下降構成天津5月樓市一個微妙的整體態勢。
商品住宅市場呈現暖意。記者從中原地產了解到, 2008年5月份天津商品住宅成交量出現明顯反彈,共成交57.6萬平方米,環比增幅達到了22.4%。成交均價繼上一月小幅上漲後,本月繼續有所增高,環比增長11.7%,為7825元/平方米。
各地區表現不均衡,其中郊縣表現稍差,成交量有小幅下滑,成交均價略有上揚;中心城區成交量均有所上漲,成交均價略有下滑。另據業內人士透露,雖然成交量比上月有所增長,但天津市商品住宅成交量並未達到去年同期水平。
我愛我家的二手住宅銷售統計數據顯示,2008年5月天津二手住宅成交量表現不盡如人意,當月天津二手住宅成交量為3347套,環比下降3.2%,同比下降31.1%,交易量略微下滑。從各區域來看,除郊縣五區相比上月上漲之外,其他區域均不同程度下滑。與上年同期相比,各區成交量均下降,中心城區同比下降38.5%,濱海新區同比下降11.8%,環城四區同比下降40.6%,郊縣五區同比下降19.4%。
二手住宅成交均價5154元/平方米,環比下降3.2%,同比上漲22.3%,這個數據反映出二手住宅成交均價雖然低於前一個月,但與去年同期相比依然上漲,但同時伴隨著成交量的下降。
預測商品住宅成交量謹慎看漲二手房交易醞釀反彈
業內人士對6、7月份商品住宅的銷售情況謹慎看好,4、5月銷售數據表現出天津樓市正處於昇溫階段,據判斷主要原因是4月末房交會的影響作用逐漸釋放,開發商在5月紛紛加大了市場供應量,並加大宣傳力度,運用多種促銷手段,對成交量產生了一定的推動力。
根據往年銷售規律,4、5月推廣較為集中,後續推廣效果將在6、7月逐漸以成交量增加、成交價上漲為體現。今年的房地產大勢比較復雜,一方面是各種不利因素對房市影響的存在,另一方面基於天津市在今後一段時期內強勁發展的大背景,以及百姓購房、換房的剛性需求。但對比近兩年的銷售年度曲線可以發現,今年的銷售曲線走向與往年基本相似,所以對比往年的銷售趨勢,可以謹慎認為6、7月天津房市相對看漲。
相對於商品住宅,業內人士對二手住宅的6、7月銷售預計並不樂觀,雖然不乏局部亮點的存在,但從天津市整體市場來看,他們認為二手住宅市場依然在等待反彈時機,5月市場交易量再次微幅下滑,成交均價小幅波動,使得市場對後幾個月的天津二手住宅銷售不持樂觀態度。此外對奧運之後房價變動的不確定性,加重了本市購房者的觀望氣氛,因此業內人士預測後兩個月銷售仍有震蕩下跌的可能。
濱海新區低迷後出現反彈成近期市場亮點
濱海新區商品住宅5月銷售呈現量、價雙增長趨勢,表現好於其他區域。業內人士同樣對濱海新區的商品住宅市場看好,『住房客』與『投資房客』構成當前購房者主體。業內人士介紹,『投資房客』是當前濱海新區商品住宅市場的向上拉動主力,這一購買人群中既有包括來自北京的外地投資人士,也有天津中心(查看地圖)城區的本地人士,對濱海新區未來發展的預期與信心使濱海新區商品住宅市場處於長線看好態勢。
據我愛我家統計數據,5月濱海新區二手住宅共成交895套,其中大港區成交量最大,共成交394套,居全市之首,漲幅最大的為漢沽區,環比上漲13.1%,濱海新區下的個別行政區二手住宅銷售表現搶眼。
市場分析人員認為,濱海新區的受關注度逐漸提昇,受關注范圍也不再局限於塘沽、開發區等地,漢沽、大港憑借其經濟建設步伐受到了越來越多的關注。大港區繼3月攀昇至全市第二,5月又首摘冠軍頭銜。濱海新區的四個區域中,漢沽和大港兩區市場還有很大上漲空間,目前不僅適合投資,隨著區域自身建設的完善和與市區距離的不斷拉近,這裡還是自住型置業的首選區域。預計整個濱海新區二手房市場在今後一段時期內依然有上漲潛力。
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