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商報記者袁晨晨
建築面積近16萬平方米26日,外高橋(行情股吧)召開董事會會議,通過了關於以掛牌方式轉讓"森蘭·外高橋"項目南部國際社區A1-1、A1-2地塊的議案。
此次將要轉讓的地塊位於"森蘭·外高橋"南部國際社區西北角,東至規劃經一路,南至蓮心河及A1-3規劃幼兒園地塊,西至張揚北路東側綠化帶,北至規劃緯二路。
經上海市房屋土地測繪中心測定,A1-1地塊建設用地面積約6.4萬平方米,規劃容積率不大於1.6;A1-2地塊建設用地面積約為3.3萬平方米,兩幅地塊相加,用地總面積為9.7萬平方米,規劃總建築面積為15.9萬平方米。
這一地塊將通過上海市房地產交易中心,采用公開掛牌的方式實施轉讓。但昨天記者查閱上海房地地產交易中心網站時,尚未發現有關這一地塊的公告。
浦東版新江灣城一部分事實上,這次計劃公開轉讓的地塊只是整個"森蘭·外高橋"項目的冰山一角。
"森蘭·外高橋"項目,一度名為"sunpark",整個項目東至楊高北路,南至趙家溝,西至張揚北路,北至航津路,位於建設中的"外高橋新市鎮"的核心區域。"森蘭·外高橋"佔地5.74平方公裡,所以曾經又被叫做"5.74項目",直到去年,外高橋股份纔將其正式冠名為"森蘭·外高橋"項目。
在"森蘭·外高橋"的5.74平方公裡的范圍內,由於綠化用地所佔比例高達70%(將建設浦東最大的綠地和最大的湖泊),所以"森蘭·外高橋"項目已經被上海房地產業界戲稱為"浦東版的新江灣城"。
另外,記者從目前外高橋股份已經公布的資料獲悉,"森蘭·外高橋"由南區--國際社區、中區--商業商務中心和北區--配套商品房基地組成。其中,北至航津路,南至洲海路的北區,作為配套商品房基地,佔地119萬平方米,但規劃建築面積僅100萬平方米(配套房的綜合容積率不到1);而北至洲海路,南至五洲大道的中區,作為商業商務中心,則佔地199萬平方米,建築面積僅40萬平方米,規劃包括行政辦公、商務中心、商業中心、市民廣場等四部分,並"將引進國際性綜合體育公園、國際精品SHOPPING MALL和五星級生態酒店等";更加值得關注的是,涉及本次轉讓的部分是北至五洲大道,南至趙家溝的南區,以佔地面積256萬平方米,建築面積僅約100萬平方米的極為高端的標准,將建設一個"國際社區"。而本次轉讓的近16萬平方米建築面積僅佔南區建設的1/6左右。
外高橋已投20億元外高橋股份早於2001年就開始運作"森蘭·外高橋"項目,由於需要辦理各種手續,直到2006年的下半年纔正式拿到該地塊的土地使用權。截至2007年底,外高橋在"森蘭·外高橋"項目上投入的總投資額為20億元。
根據外高橋最新發布的2007年年報顯示,截至2007年底,森蘭·外高橋項目一期居民動遷簽約率已達87%,二期居民動遷簽約率已達75%,企業動遷簽約率達60%。項目北塊的配套商品房基地建設進展順利,配套商品房一期基本完成結構封頂,配套商品房二期、三期、四期全面開工,配套商品房五期、六期將於2008年陸續開工。
外高橋在年報中表示,"2007年是森蘭·外高橋項目的規劃年",外高橋在做好森蘭·外高橋項目硬件和軟件籌備工作的同時,在南塊國際社區項目、零售業項目、高星級賓館項目、休閑型體育項目以及文化衛生項目等洽談中取得了不同程度的進展。
之前,曾有媒體報道稱外高橋此番轉讓優質的"南區"部分地塊,是因資金緊張而"割肉"。根據外高橋2007年年報顯示,截至2007年底,外高橋經營活動產生的現金淨額為-3.9億元,其中,購買商品、接受勞務支付的現金同比增加7.1億元,主要是為森蘭·外高橋項目前期動拆遷資金的投入和支付工程建設費用;同時,籌資活動產生的現金淨額6.4億元,同比增加5.8億元,主要是新增銀行借款資金所致,用於森蘭·外高橋項目前期動拆遷資金的投入和支付工程建設費用。外高橋方面亦表示,2008年,其預計資本性投入23.28億元,其中的21.46億元將投入"森蘭·外高橋"項目。
◇記者手記
兩住宅用地炙手可熱對於上海的土地市場而言,外高橋股份推出"森蘭·外高橋"項目南區的部分地塊,是今年以來土地市場上出現的第一幅中等規模以上的純住宅用地,又是精心規劃的"100萬平方米高品質國際社區""森蘭·外高橋"南區中的一部分,可謂炙手可熱。據悉,外高橋在28日召開的"森蘭·外高橋"項目推介會上,正式宣布該項目實質性啟動,金地、和記黃埔、新鴻基、仁恆、凱德置地、華潤、招商、陸家嘴(行情股吧)、綠地等地產巨頭悉數到場。
金地集團(行情股吧)今年剛剛推出市場的金地·未未來小區與森蘭·外高橋項目只有一路之隔,是一個由高層公寓和多層洋房組成的復合型住宅社區,目前的售價基本達到16000-18000元/平方米左右。