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根據《廣東省土地使用權交易市場管理規定》並經廣州市國土資源和房屋管理局批准,本公司委託廣州市房地產交易登記中心(以下簡稱交易登記中心)於2008年 5月20日至2008年6月4日15時整,在交易登記中心公開掛牌轉讓本公司所有的編號爲D 1521圖8幅92地號宗地的國有土地使用權。
一、地塊的基本情況
1 、土地位置:天河區黃埔大道南、車陂路以東
2 、土地用途:商服用地
3 、土地使用年期:居住份額用地70年;商業、旅遊、娛樂份額用地40年;其它用地50年,自2001年5月24日起計
4 、土地使用權面積: 2158平方米
5 、總建築面積爲5653平方米,其中地上建築面積4425平方米,地下建築面積1228平方米(穗規函[2007]5804號《關於送審建築涉及方案的覆函》)
6 、地塊狀況:完成地下室基坑支護樁工程、臨時設施和施工圍牆
7 、《國有土地使用證》號:穗府國用(2007)第01100199號
8、 《建設用地批准書》號:穗國土建用字[2007]303號;該地塊必須在2008年11月6日前動工開發建設,否則國土房管部門將按規定處理。
9 、規劃文件見編號(92)穗城規地0443號《建設用地規劃許可證》、穗規函[2004]4557號《關於申請<建設用地規劃許可證>延期問題的覆函》、穗規函[2006]9978號《關於申請調整建設用地性質問題的覆函》、穗規函[2007]5804號《關於送審建築設計方案的覆函》。
二、轉讓的條件
1 、地塊編號爲D 1521圖8幅92地號宗地的國有土地使用權掛牌交易的最低交易價爲人民幣940萬元整,競買保證金爲人民幣200萬元,競價階梯爲人民幣30萬元。
2 、成交後,競得人應即時與本公司簽訂《廣州市國有土地使用權轉讓合同書》(以下簡稱《轉讓合同》),成交價款分兩期劃入本公司銀行賬戶(開戶全稱:廣州市天河區城市建設開發總公司、開戶銀行:中國農業銀行廣州市石牌辦事處、賬號:44-057501040008277),首期款在成交當天由競人向轉讓方支付成交總額50%,第二期50%餘款在成交10日內付清。
3、根據穗國地出合[2001]040號的變更協議之二號《廣州市國有土地使用權出讓合同變更協議》的第五條第(三)項,本公司向市國土房管局多繳交的國有土地使用權出讓金¥2,484,593.00元,市國土房管局暫不能退還,待項目確權後按產權面積再覈准該出讓合同項下的土地使用權出讓金,市國土房管局同意多退少補;競得人在轉讓合同生效之日起3日內,一次性將與多繳交的出讓金同等數額的款項,預先支付至上述農業銀行賬號抵消市國土房管局未退還本公司的出讓金,而競得人根據出讓合同變更協議(穗國地出合[2001]040號的變更協議之二號)另向市國土房屋局申請退還,退還款項多於或少於¥2,484,593.00元的部分今後本公司與競得人均不作補償。
4、臨時倉庫的拆遷、搬遷等由競得人自行解決。
三、本公司承諾
1 、在交易期間內,本公司對交易地塊不作任何開發性改變。
2 、本公司保證:交易成功後即時簽訂《轉讓合同》,競得人按規定付清全部成交價款後,待土地競得人負責繳清本宗土地轉讓所產生的一切稅費後10日內備齊有關資料配合競得人共同辦理交易地塊的交易過戶及產權轉移登記手續,並移交相關資料及權益。否則視爲本公司違約,競得人已交納成交價款30日內全部無息退還,並向競得人支付成交價20%的違約金,交易取消。
3 、交易過程中,競買申請人提交競買申請後,如因本公司的原因(包括司法機關查封等)需要終止或中止交易的,本公司願意承擔競買申請人的有關參與競買的經濟損失。
4 、交易成功後、辦妥產權轉移登記手續以前,如因本公司的原因(包括司法機關查封等)需要終止交易或不能依法辦理產權登記的,視爲本公司違約,競得人已交納成交價款30日內全部無息退還,並向競得人支付成交價20%的違約金,交易取消。
四、遞交競買申請的要求
競買申請人應於2008年6月4日12時00分前親自到交易登記中心提出競買申請,按《廣州市國有土地使用權出讓/轉讓掛牌競買須知》的規定提交有關文件和競買保證金200萬元,競買保證金須在2008年6月3日(包含6月3日)以前存入交易登記中心指定的賬號(賬戶:廣州市房地產交易登記中心;人民幣開戶行:中國建設銀行珠江新城分理處;賬號:4400 1420 3140 5017 0392;港幣開戶行:中國新城(新城博客,新城新聞,新城說吧);港幣開戶行:中國建設銀行廣州越秀支行,賬號:4401 3020 4002 2050 0160,並由交易登記中心開具收款收據,該收據作爲競買申請資料的附件),本次競買保證金必須由競買申請人支付,成交後,即可由交易登記中心按規定退回。
競買申請的受理單位爲廣州市房地產交易登記中心,受理地點在廣州市珠江新城華就路31號,廣州市房地產交易登記中心三樓306室。
本地塊掛牌交易不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競買申請。
本次掛牌交易的詳細資料、競買要求和撮合規則等請參閱有關掛牌交易文件。
聯繫電話: 37585314,37585345轉2478、3085、4169、5057
互聯網地址: http://www.laho.gov.cn/sale/guide/announce.htm
廣州市天河區城市建設開發總公司
二○○八年五月二十日
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