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昨日(5.28),福州市以掛牌形式成功出讓兩幅城區國有建設用地使用權,總成交價18.1億元。這兩幅地塊被挺進福州的華潤地產囊括,成交價分別是9.6億元和8.5億元。業內人士認為,外來開發商在福州房價低迷時殺入福州,必將加劇福州地產開發的競爭,也從側面透露了這樣一個信號:本地開發商的資金問題越來越凸顯。
昨日(5.28)拍出的兩幅土地分別是:宗地2008—06號,位於洪灣路西側,三環路東側,出讓面積282.12畝,為商業居住高層用地,容積率?1.7;宗地2008—07號,位於洪灣路西側,由三地塊組成,用途為商業居住用地,部分為高層建築用地,出讓面積258.06畝。
這兩幅地塊曾於19日流拍。此前,福州市國土資源局發布了補充公告,對這兩幅地塊的規劃指標作了調整補充,公告稱,兩幅地塊套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,均調整為必須達到住宅開發建設總建築面積的50%以上。
從此次成交價看,06號宗地的樓面地價為3002元/m2,而07號宗地的樓面地價為3104元/m2。房地產專家陳國旺表示,在目前的市場環境下,這樣的成交價格是理性的。按照福州目前的銷售情況看,6000元/m2以下的房子銷售情況相對較好。當然,以這個價格拍得兩幅地塊,是華潤抓住了福州房價低迷的機遇,而且華潤肯定還考慮到了後續土地供應可能偏緊的問題。
『本月22日廈門海晟取得了烏山西路地塊,此次華潤地產挺進福州,透露了這樣一個信號:福州開發商面臨的資金問題越來越凸顯。』記者采訪的業內人士不約而同地表達了這樣一個觀點。業內人士認為,福州的開發商肯定更了解福州的情況,但即使他們看到了這兩幅地塊的價值所在,由於資金問題也只能力不從心地看著。因為公告規定『5日內支付成交地價款的40%、90日內付清』,這限制了很多開發商參與競拍。
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