|
||||
多家研究機構的統計數據顯示,6月份北京預計有46個項目陸續入市,其中不少是計劃在5月推出而延期的新盤。記者統計發現,在下月預計上市的項目中,主打90平方米以下的中小戶型佔半數以上。專業人士分析認為,這僅是小戶型集中放量的開始,下半年無論是純新盤還是老項目後期,預計均以主打小戶型面市,『90平米、七成令』的政策在市場上作用將進一步釋放。
中小戶型供應量佔半數記者統計發現,在計劃上市的46個項目中,主打戶型在90平方米以下的項目佔到半數。其中6月小戶型的市場供應量將保持較高水平,在預計開盤的項目中約有15個以小戶型供應為主,如合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和CUV國際公寓等。中大恆基不動產營銷總經理趙晨明指出,『小戶型』可以說是近期以來曝光度最高的詞語,在高單價低總價的趨勢下更多的自住、投資目光已開始轉向了小戶型,小戶型在整個樓市的佔比見漲是政策推動下的良性發展。
此外,下月即將開盤的項目中有公寓類項目17個,絕大多數公寓類項目位於五環內區域,如CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、亞奧·觀典國際公寓等;別墅類項目7個,多為產品類型較為高端的獨棟別墅,如清錦源、金碧湖畔、天恆·別墅山二期等,分別位於西山別墅區、順義別墅區與房山、昌平區域內、因此,專業人士分析認為,雖然小戶型項目放量不少,但受公寓類別墅類產品放量影響,預計6月市場整體價格依舊會形成小幅攀昇。
五環外項目唱主角據中大恆基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示,6月份預計有46個項目將陸續進入市場,其中不乏原定於5月前後推出但由於種種原因推遲入市的樓盤。從環線位置上來看,6月預計開盤的項目有半數以上位於5環以外區域,共計24個。如金隅萬科城、保利西山林語、DBC加州小鎮等項目;四至五環之間約有12個項目開盤,如首開·知語城、遠洋·萬和城、首開國風上觀、設計師廣場等;三至四環間有2個項目計劃入市,包括奧東18和太陽星城;二至三環間約有7個項目開盤,分別是CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公館;二環內有西派國際公寓後期計劃開盤。
從區域上看,6月城八區除東城區暫無供應量外,其他區域均有供應計劃。朝陽區下月仍保持其『龍頭』的位置,有12個項目計劃入市;房山區有6個項目計劃開盤、海淀區和豐臺區同有5個項目計劃開盤;其次是大興區有4個項目開盤、順義區、通州區有3個項目、宣武區、西城區、懷柔區、崇文區各有1個項目面市。
趙晨明認為,由於城區可供住宅開發的土地日益減少,越來越多的市場供應分布於五環以外區域,目前京城郊區化發展已成一定規模,但這一過程中將會湧現出諸多問題。尤其是受『90平米、七成令』政策的限制,郊區單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提昇。
-前景預測:五環外產業昇級 商業配套壓力增大趙晨明透露,根據監測可預計到今年下半年,無論是純新盤、還是老項目後期,小戶型都將保持較高的市場供應量。從小戶型潛在需求分析,更多集中在中等收入水平的消費群體,所以大量的項目位於四環、五環外的區位,這種項目分布能夠更好的實現城市中心區與附中心區的人口平衡,促進城市附中心的產業昇級。
而另一方面讓人擔懮的是,大量人口居住在郊區會帶來沈重的負荷,商業、教育、醫療、交通等等各方面的壓力驟然增大。業內人士分析認為,如何在房地產市場發展的大勢之下加快郊區的產業及綜合配套發展,僅僅依靠開發商的力量是無法完成的,迫切需要政府能夠提前籌劃,合理規劃產業布局和區域房地產市場發展。(王麗婭)
部分預計6月開盤項目項目名稱開盤狀態開盤均價物業類型地址戶型設計
威爾夏國際公寓新盤20000公寓豐臺區太平橋中路戶型面積30-40平方米之間
cuv國際公寓新盤16000公寓萬柳橋西北側,項目距萬柳橋70米戶型以40至120平方米精裝小戶型為主
A-Z Town三期老項目後期18100公寓十裡堡一號戶型面積60平方米一居至140平方米三居
金色·漫香林新盤13000普通住宅亦莊開發區亦莊鎮三羊居住區主力88平方米臻品小戶型電梯洋房、140平方米大戶型花廳洋房和200平方米的情景疊墅
冠城·名敦道老項目後期22000公寓東二環廣渠門橋東南戶型面積173平方米三居220平方米四居
首開國風上觀老項目後期14500普通住宅望京新城A1區戶型面積86平方米一居、105平方米左右兩居和170-180平方米左右三居
金泰城·麗灣老項目後期24000普通住宅豐臺區西二環菜戶營橋西北角戶型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居
遠洋·萬和城老項目後期25000普通住宅北四環東路73號地,望和橋西北角戶型面積90平方米以下一居、120-130平方米兩居和150平方米三居
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||