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經歷了樓市調整期後,廣州樓盤竟然再出現捂盤情況。前日,市國土房管局發出《關於預售商品房“誠意金登記”風險的公告》,指出近日有個別樓盤違反拿預售證10天才內賣樓規定,並收取數萬元誠意金蓄客。不過,此次捂盤現象與去年的樓市旺銷時開發商捂盤炒高樓價不同,這次開發商捂盤是因爲樓盤成交不理想,開發商借收取誠意金來蓄客,並變相降價。
房管局相關負責人提醒市民,付誠意金同樣應該存入預售款監控賬戶,否則會有購房風險,如果發現開發商有違規賣樓現象,可以舉報違法違規銷售行爲,舉報電話∶83346239。
交誠意金保留優惠折扣
市國土房管局中介服務管理所相關負責人告訴記者,近期他們進行房地產市場檢查時發現,廣州有一兩個樓盤,在取得預售證後,沒有在規定的10天內公開賣樓,反而向購房者收取數萬元的誠意金,承諾樓盤開盤時給予購房者優惠折扣。“打個比方,樓盤開盤要賣1.8萬元/平方米的,交了誠意金後優惠可能達到1.6萬元/平方米,”該負責人說,“如此操作一方面爲了變相降價,一方面也是爲了蓄客和在開盤前收取大筆的誠意金。因爲購房者開盤時不買樓,誠意金是可以退,但必須要在數個月以後才能退款。”據瞭解,這種誠意金一般每個客戶收取3萬-5萬元,100個買家就有300萬-500萬元,是開發商一筆不小的房款進賬。
據瞭解,去年廣州樓價急升,開發商則捂盤不賣樓,爲了囤房擡高樓價。而近期開發商捂盤原因是樓盤銷售不理想,必須經過長時間的蓄客才能摸清購房者對價格的接受程度,定出價格。另外,開發商一方面需要降價促銷,另一方面則不想暴露樓盤降價的真相,於是通過交誠意金給予額外優惠的形式進行促銷。
誠意金要存進監控賬戶該負責人表示,雖然廣州出現類似情況的樓盤只是少數,但爲了防範風險,房管局還是提醒市民注意購房風險。因爲購房者往往直接把誠意金交給開發商而不存進監控賬戶,開發商有可能挪用這筆鉅額款項;而且開發商蓄客情況理想,也會考慮升價賣樓,推高樓價。
該負責人提醒購房市民,任何以預售商品房爲標的收取的“誠意金”等款項都是該預售商品房的預付款,應存入該項目的預售款監控賬戶。請預購人在交付有關預付款性質費用時,直接存入商品房預售款專用賬戶,避免“誠意金”被開發商挪用。
而房管局已責令有關開發企業停止該種捂盤賣樓的營銷方式,並按規定在取得預售證10天時間內如期開盤賣樓。
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