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隨著商品房調控政策及保障房政策不斷出臺,北京住宅市場價格的漲跌聲此起彼伏,且依舊牽動著無數老百姓的『心跳』,而深入研究就會發現,市場結構及產品結構已發生很大變化。一方面,在『地根、銀根』雙緊縮的政策下,市場資源不斷向優秀房地產開發企業聚集,行業『洗牌』加劇;另一個明顯的變化就是,房地產投資中,寫字樓、商業等商用物業比重不斷增加。
最近,Soho中國領軍人,『地產明星』潘石屹先生,也在媒體上頻頻表示將轉型商業地產開發。無論是因上市成功後資金實力迅速壯大帶來的『底氣』足,還是因為許多企業對soho系列產品的鍾情讓『老潘』找到了運作商業地產的『感覺』,可以肯定的是,越來越多的開發企業,特別是紮根北京、上海等一線城市的開發商,都看到了商用地產的發展前景。
2001年以來,寫字樓、商業的投資額及在商品房投資中所佔比重不斷增加,從大環境來看,房地產市場整體的規范化程度不斷提高,致使住宅開發『暴利』情況縮減,而經濟發展帶動商用物業需求增加,都致使資金流向商用物業;
另一方面,房地產市場與資本市場的對接,也是導致這一情況的重要原因。持有型地產項目,特別是商用物業,使上市房企有了更穩定的收益;市場不斷推進的REITS,對商用物業也是『情有獨鍾』。投資開發量增漲,伴隨而來許多問題。與住宅相比,商用物業的開發,所需資金量大且運作周期長,持有型的項目更是對開發商的資金鏈、運作團隊專業程度、產品及服務質量提出了很高的要求,許多在住宅市場呼風喚雨的地產『老大』也只得敬而遠之。港資、外資機構的介入雖然在一定程度上彌補了『經驗』的不足,但現有市場割據嚴重、信息透明度低等問題,另許多致力於商用地產的開發商、代理行,不得不付出了昂貴的學費,也有項目客戶無奈『買單』。
正是在這一大的市場背景下,中國指數研究院於2006年成立商用物業研究中心(COPT),開發CIA OFFICE寫字樓全方位信息庫。
依托中國房地產指數系統,憑借10餘年的數據積累,專業的開發團隊,商用物業研究中心(COPT)意在建立嚴謹、客觀、公正的第三方研究體系,通過基礎數據及科學專業的分析,把CIA OFFICE建設成為強大的行業信息平臺!幫助開發商、代理行、投資機構、租戶企業,獲得更全面的數據信息及專業的市場分析。
CIA OFFICE的調查網絡覆蓋全國各大區域60多個城市,擁有超過60人的商用物業研究團隊,100餘名專職調查人員,兼職調查人員也已達到1000人以上,通過實地調查、網絡調查、電話調查等多種形式確保庫內數據信息的真實性、准確性和時效性。
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* 圖片信息展示對於每一個寫字樓,CIA OFFICE寫字樓數據庫還提供寫字樓周邊環境、外景、大堂、樓梯間、走廊、衛生間、停車場、底層商業8大類50餘張實景照片。
分級查詢快速搜索和詳細搜索兩種搜索模式,10餘種搜索條件。
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2.CIA OFFICE 信息增值服務 OTS 寫字樓交易支持系統OTS特別為中介代理機構及寫字樓經紀人提供了交易支持服務的在線定制功能。
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TAS 寫字樓租戶分析系統TAS特別為開發商提供了寫字樓開發定位和管理經營決策時最有效的租戶數據支持。
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CIA 寫字樓市場研究報告憑借豐富的數據資源、專業的調研團隊和長期的研究經驗,CIA OFFICE對寫字樓市場長期跟蹤研究,並定期撰寫月度、季度和年度研究報告,為寫字樓投資者、經營者、經紀公司以及研究機構提供全面、及時、准確的市場信息以及專業的研究結論。
3.CIA OFFICE 定制服務 寫字樓市場諮詢服務依托廣泛的調研網絡,強大的技術力量和數據庫資源,中國商用物業研究中心(COPT研究中心)的寫字樓服務專業團隊,致力於為客戶提供最准確的市場信息收集,整理,分析,以協助客戶開發和實施最優化的商業地產策略。
寫字樓市場專項調查根據客戶的具體需求,CIA OFFICE特別提供了寫字樓電梯調查,寫字樓租客滿意度調查,寫字樓前期市場定位調查,重點寫字樓租金水平變動跟蹤調查,寫字樓小業主專題調查等各項專業調研。