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5月份預計有46個項目將陸續進入市場。其中,有22個位於五環以外區域;朝陽區和海淀區的開盤個數處於並列第一的位置,分別有9個項目計劃入市;公寓類項目有15個,佔比33%。
5月新盤位置 近半數新盤位於五環以外中大恆基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示,5月份預計有46個項目將陸續進入市場。
從環線位置上來看,5月預計開盤的項目有將近半數位於五環以外區域,共計22個。如金隅七零九零、金隅萬科城、龍湖花盛香醍、保利西山林語等項目;四至五環之間約有14個項目開盤,如天鵝灣四期、遠洋萬和城等;三至四環間有4個項目計劃入市,包括西海2008 、優築二期、萬澤#zhPoint#御河灣及奧東18;二至三環間約有6個項目開盤,分別是cuv國際公寓、凱德品元等;二環內暫無新增供應計劃。
5月新盤區縣 朝陽和海淀新盤數量並列第一從區域上來看,5月崇文、西城、東城三區暫無供應量,而朝陽區和海淀區的開盤個數處於並列第一的位置,分別有9個項目計劃入市;昌平區和大興區各有7個項目計劃開盤;其次是通州區有4個項目開盤、豐臺區有3個項目、宣武區及順義區各有2個項目、房山區、石景山區和懷柔區則各有一個項目面市。
中大恆基不動產營銷總經理趙晨明認爲,總的看來,5月份的市場供應仍將少於去年同期水平,去年5月京城樓市共有55個項目開盤。5月份樓市供應的一個特點是北部新增供應多於南部,東部新增供應大於西部。作爲現階段居住熱點區域的昌平、通州兩區,在道路交通、軌道交通規劃和生活、市政配套等方面的優勢,相對其他郊區縣要明顯,值得購房人關注。
5月新盤類別 33%的新盤是公寓類項目5月份即將入市的項目中公寓類和別墅類高端項目佔比較高,公寓類項目有15個,佔比33%。別墅類項目8個,佔比17%。5月新開盤項目中很大一部分爲品牌地產集團旗下產品,如龍湖、萬科、順馳、金隅嘉業、保利地產(行情股吧)等。品牌的保障將使得這一部分項目優先受到購房者的關注。
尤其值得一提的是金隅嘉業,本月有兩個新項目推出。一個是由金隅、萬科聯手打造的金隅萬科城,目前已經在昌平正式亮相。據瞭解,這是萬科在北京的首個七零九零項目,也是迄今爲止萬科在京規模最大的開發項目,總體量高達61.6萬平米。該項目90平方米以下的小戶型佔七成,主打產品爲80多平方米的中小戶型,兩居起價65萬元,三居起價110萬元,符合目前大部分剛性購房需求的消費者。
金隅嘉業獨立開發的金隅七零九零項目,臨近八通城鐵臨河裏站。據介紹,該項目總建築面積15萬平方米,產品定位爲緊湊型高板,戶型有69平方米1居,80多平方米的2居,110-137平方米的3居,一至三居均有半居室設計。記者還了解到金隅七零九零項目是北京市第四個、通州區第一個康居示範工程。預計開盤時間2008年5月25日,業內估計開盤均價7500-8000元/平方米。
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