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『往年的五一、十一,大家都出去玩兒,樓市就沒什麼人了,今年清明是首個「小長假」,3天的假期,對樓市來說比較尷尬。』正是因為銷售員所說的『尷尬』,上周末,除龍湖·灩瀾山外,本市幾乎就沒什麼項目開盤,另外,還有幾個項目把開盤時間提前到了放假前,如4月3日開盤的建邦華府·君臨、東亞三環中心,4月2日開盤的紫金新乾線等,但總體上,上周的開盤量比去年同期和大家預期的都要少,另外,本市的總體成交量也有所下滑。
新盤提前開據中大恆基不動產營銷中心統計,上周共有5個項目開盤,包括密雲的戀日水岸、南三環趙公口橋邊的建邦華府·君臨、南三環公益西橋邊的東亞三環中心、回龍觀東側的紫金新乾線以及順義區後沙峪的龍湖·灩瀾山。除4月6日開盤的龍湖·灩瀾山為別墅項目外,其他項目都以普通住宅的形式銷售,並選擇了放假之前開盤。因此,上周是為數不多的日常開盤比周末開盤項目多的一周。
『多數項目開盤時,會選擇人們休息的周六周日,你們為什麼會選擇在放假之前開呢?』對於這個問題,建邦華府·君臨的一位銷售人員說:『一方面是項目銷售證拿到了,另一方面確實也怕「小長假」影響人們看房,開盤時售樓處沒人。』同時,東亞三環中心、紫金新乾線的銷售人員也證實,沒在周末開盤,部分因素是考慮『小長假』的影響。
開盤價略低戀日水岸均價4500元,建邦華府·君臨精裝修均價14000元,東亞三環中心均價12800元,紫金新乾線均價8400元,龍湖·灩瀾山別墅均價30000元,幾個項目的報價均略低於周邊項目。
雖然開盤價比較有優勢,但實際銷售情況並不明朗。記者今晨從北京房地產交易管理網上看到,除建邦華府·君臨的銷售表上顯示,新推112套房中,80多套成交外,其他項目的銷售狀態還都未有成交顯示。
整體成交下滑北京房地產交易管理網上顯示,上周初,本市的整體成交量都在200套以上,隨後幾天一直下滑,昨天的成交量甚至下滑到85套,僅是去年同期的四分之一。而在可售房源上,今年並不比去年少多少。根據交易管理網的統計,2008年4月5日本市可售住宅套數72285套,988萬平方米;去年4月5日本市可售住宅套數79837套,1179萬平方米。
對於上周本市整體成交量下滑的原因,在接受記者采訪時,多數開發商表示,與『小長假』有一定關系,本周應迅速回暖。
本市上周住宅期房成交套數
與近年同期對比表
2008年2007年2006年
4月6日85套342套485套
4月5日109套311套478套
4月4日121套258套691套
4月3日136套259套503套
4月2日167套262套487套
4月1日226套250套565套
3月31日233套411套514套
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