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2008年1月30日,林嵩陽(化名)終於把自己的位於上海周邊的一個20萬平米的項目整體出售。
對於他這樣規模的項目公司來說,融資的渠道實在不多,銀行之門已經緊閉,一些大型企業也不願借錢給他,因爲他的項目離完全上市還有好一段時間,他甚至想去借高利貸。
無奈之下,他終於決定把項目掛牌。“我原計劃出賣20%的股權,融到幾個億過冬,沒想到買家要整體收購,不願意入股。”
作爲一個房地產融資公司的負責人,從去年下半年開始,萬融地產投行機構董事總經理吳清林明顯感到接手的項目多了,“往年冷清的時候,有可能好幾天無人造訪,現在一天可能就有十多個案子。”在接受記者採訪時,吳按捺不住自己的興奮。“那些缺錢的中小企業,或是把項目掛牌整體出售,或是尋求投資者入股。實際上,項目成交速度非常快,上下家往往一拍即合。”
隨着去年下半年以來的緊縮政策出臺,房地產行業的景氣度一路下行,一場關於“拐點”的爭論甚囂塵上。雖然大部分企業仍舊相信這是短暫的陰天,但就在這樣的黑暗裏,一場浩浩蕩蕩的整合已經啓幕。
大家都缺錢由於銀根緊縮,“資金鍊緊繃”仍舊擺在業界面前。
“大家都缺錢,”上海五合智庫投資顧問有限公司副總經理蔡文濤在接受記者採訪時表示。
大企業如萬科也會缺錢。它需要更多的資金來做大規模,把雪球越滾越大。
對於萬科降價,業界有一種解讀是:由於滾動開發的因素,萬科要加快回款速度,並非用行動來揭示樓市拐點已至。未經證實的消息稱,萬科今年本來打算一些樓盤是在元宵節降到9折,後來看到9.5折的市場反應就很不錯,於是最後的折扣就鎖定在9.5折。
對於小企業來說,就只能靠出賣項目或者尋求入股來維持運轉。出現了這種情況,一些中小企業,寧願借錢、出售股權也不願意降價。
“大家都會算一筆賬。”林嵩陽向記者表示,未來一兩年房價會漲10%—15%的話,我寧願出賣20%的項目股權,融來幾個億就足夠過冬。但如果房價明年只漲5%的話,那我還不如現在就跌個5%賣掉。”“但是,照這個勢頭看,只是漲5%——你覺得可能嗎?”這位老闆反問記者。
對於房地產業界來說,雖然局勢未明,大部分企業仍然相信房價漲勢不變。
各路資金殺入相當多的人士在接受記者採訪時表示,實際上,房地產已經綁架了中國經濟。佑威房地產研究中心主任薛建雄表示,基本上各行各業的資金對樓市都有涉足,大部分上市公司的報表裏都有房地產投入。
安邦集團研究總部分析師徐斌對記者表示,甚至還出現了地產企業向大型國企借錢的例子。“一些小企業找到了一些有融資額度和融資能力的國有企業,通過國企來向銀行貸款,它們再向國企支付一筆費用。一些大型的工業國企裏甚至還成立一個收購小組來專門負責此項業務。”
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