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二手房促城市人口重新布局再置業選擇『以舊換舊』 據了解,開發一個大規模的項目就能夠引導購房人組建一個大型社區。我愛我家的資深人士分析,在不斷建設的過程中,人口隨著樓房的新建位置而布局。『龍江』、『月牙湖』這些典型的『城中城』就是那個年代中聚攏眾多購房人的『產物』。而如今,隨著主城土地開發面積的縮減,新盤項目已寥寥可數。但南京市的人口和住房需求卻與日俱增,同時,隨著人們工作、學習等生活中諸方面的變化引發的『再置業』正在成為城市居住格局中新的亮點,城市人口重新布局正在進行中。
我愛我家的相關人士認為,在新一輪的人口居住格局變化需求下,新盤有限供應和開發遠郊化已經無法滿足購房者『各有所需』的置業需求。因為,『再置業』的購房者大部分基於生活中特定需求,如工作調動、老人或孩子的醫療及教育問題而產生的置業需求。他們往往要求交通順暢、社區完善、周邊相應配套齊全。而這種需求卻又具有分散性,特定性。顯然,多半建設在遠郊區的新房不能解決這部分需求。
『再置業』調控作用明顯近年來,二手房的諸多優勢開始顯露,尤其是人口重新布局中的『再置業』調控作用越來越明顯,這一點可以從二手房近兩年來的交易數據中體現。二手房年交易量從05年到07年一直維持在50000套左右。業內人士稱,二手房體現了一種『再置業』的全新理念首先,二手房以『現房』交易,是滿足市場中剛性需求最有效、最直接的方式。購房人從看房到過戶最短可在一周內完成交易。比如,購房人因工作變動,要求短期內換一套距工作單位近的住房,那麼,二手房的即看即買就給客戶提供了最快捷的房源供應。而一手房和保障性住房的開發周期的時間局限性和期房的風險性更難以把握。
其次,二手房社區相對成熟、總房款低。大家都知道一個完整新社區的形成,不單單是住宅項目的建成,還包括社區物業管理、購物、休閑等相關配套的健全,成熟社區的形成需要一個長期的過程。而二手房恰恰能夠迎合『再置業』對配套齊全的要求。比如,一個住在邁皋橋的家庭,因為子女上學在鼓樓區,就需要再購一套距學校較近住房。於是,基於多重因素考慮,最佳選擇就是購買鼓樓區學區內的二手房。
據我愛我家的資深經紀人介紹,在價格方面,雖然現在的二手房價格已經遠遠超過兩年前銷售的新房價格,但就目前新街口9000/平米左右市場價來講,仍遠遠低於同片區18000元/平米的一手新房的房價,可以減緩過高的置業壓力。
另外,二手房還具有地理位置優越,建設格局多樣,戶型齊全等特點。也正是基於二手房的這些特性,纔使其在城市人口從新布局中起到了不可替代的作用。
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