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搜房:在這輪調整過程中,鎮區地產和城區相比,有哪些不同?
陳總:調整都有,鎮區相對來說小點。這個過程受房貸利率影響比較大。但是房價的大趨勢肯定是往上走的。
搜房:進入三月以來,隨著降價促銷的推動,東莞樓市出現了一場銷售的小高潮,因此有人言東莞樓市有回暖的趨勢。您認同這一說法嗎?
陳總:沒那麼快。那因為有很多樓盤借機在處理較難買區位及品質一般產品,因而給人『小高潮』的跡象。之前有說過,樓市的價格跟國家政策有影響,國家新的政策出來後,還要有一段時間的適應期。就虎門而言,它的需求是剛性的,但需要時間讓人們適應政策的變化,我們也需要適應。
土地有市無價是資金問題搜房:盡管樓市成交量逐漸回昇,但土地交易卻持續低迷,甚至出現了有價無市的現象。您認為這其中最主要的原因是什麼?
陳總:我認為這是資金問題,並非價格問題。去年是拿地的高峰期,許多發展商都投入了大量的資金。去年的高價位對現在還是有壓力。地拿都比較貴。
另外,也要看當地的供貨量和真實的需求量。
四月份推出一房變三房的公寓搜房:據了解,合盛地產4月份將會有新產品上市,您是否能給我們介紹一下這個新產品的具體情況?
陳總:我們4月份推出的新產品是SOHO魔式公寓。現在已出了樣板房。這種公寓具有非常強的實用功能,可以在固定的空間裡做出許多變化。最多一個公寓可以三個人住,也就是。目前要看市場的反應來決定是否做精裝修。如果市場需要的話,精裝修也考慮推出各種可選擇精裝修公寓,看過樣板房一定會相信我們打造產品的能力及決心。。
搜房:合盛地產後期將會有哪些開發項目?可否透露一下?
陳總:暫時沒有。『虎門地標』的『地標』並非是說建築的規模或高度,而是想在品質上豎立標杆。