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2008年天津市第一次經營性土地信息發布經營性土地信息共計33宗、358.33萬平方米、規劃總建築面積約863.83萬平方米。其中居住用地約小於264.29萬平方米,佔此次發布地塊總量的74%,規劃總建築面積約小於571.13萬平方米。其中建築面積90平方米以下的建設用地約182萬平方米,規劃總建築面積約384萬平方米。從下表可以看出,本次推出含住宅性質的經營性土地按照規模統計,放量最多的為東麗區,佔到整體放量的35%。其次為南開區、北辰區。
此次發布信息只佔今年中心城區計劃推出的土地儲備總量的一半(即358.33萬平方米),而2008全年天津中心城區可實現約700萬平方米經營性用地的儲備總量,估計其餘地塊也將在近期陸續放量。隨著眾多知名地產的進駐,進一步說明了天津房地產市場昇值潛力。雖然土地市場已經趨於理性,但2008年天津市土地市場的上昇勢頭仍然不容小覷。
受到宏觀調控的政策影響,市區及近郊區域項目將逐步放量。根據市場需求,2008年全市計劃建設住宅建設3460萬平方米,比2007年增長12.4%,其中結轉續建施工面積1660萬平方米,新開工面積1800萬平方米,比2007年增長12%。2008年計劃竣工住宅1500萬平方米,比2007年增長7%。當年住宅在施量與竣工量之比為2.3:1.0。為確保全年計劃的落實,2008年上半年安排住宅新開工1000萬平方米,佔全年計劃的56%;上半年安排住宅竣工面積700萬平方米,佔全年計劃的47%。
2008年本市計劃中心城區住宅施工面積為1364萬平方米,佔全市施工面積的39%;外環線周邊地區住宅施工面積為582萬平方米,佔全市施工面積的17%;濱海新區住宅施工面積為782萬平方米,佔全市施工面積的23%;其他區縣住宅施工面積732萬平方米,比重佔21%。
保障性住房方面,2008年計劃全年新開工建設廉租住房、經濟適用住房(含租賃型經濟適用房)、限價商品住房等保障性住房605萬平方米,佔全年住宅新開工總量比重達34%。其中:廉租住房計劃新開工建設5萬平方米,主要安排在中心城區。經濟適用住房計劃新開工建設經濟適用住房500萬平方米。限價商品住房全市計劃新開工建設限價商品住房100萬平方米,累計施工面積達到50萬平方米。雖然保障性住房推出會對商品房價格有影響,但衝擊不會很大。
預期未來需求
2008年天津樓市將繼續保持穩健發展趨勢,主要有以下三方面原因:
(1) 改善型需求依然強勁,在國家政策宏觀調控下,目前市場呈現穩健的發展態勢,需求結構較為合理;
(2) 隨著2008年奧運會的到來,奧運經濟對樓市的促進作用將日益顯著;
(3) 隨著濱海新區開發開放的不斷深入,必將帶給天津樓市持續良好發展。