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近日,DTZ戴德梁行發布2008-2010年住宅市場預測。預測顯示天津市場需求依舊,價格也將呈現堅挺。
在城市總體規劃方面:天津城市總體規劃(2006-2010年)近期重點發展區域中明確指出:中心城區以海河兩岸綜合開發為主,重點完善建設中心商業區和中心商務區,進一步優化中心城區用地布局,加大基礎設施建設。全年新開工建設住宅項目,套型面積在90平方米以下的普通商品住宅所佔比重要達到總面積的70%以上。廉租住房單套面積控制在50平方米以下。經濟適用房(包括租賃型經濟適用房)單套面積控制在60平方米左右。限價商品房單套面積控制在90平方米以下。
另外,隨著《民用建築節能條例》等一批相關行政法規、規章和政策的頒布實施,『節能、節地、節水、節材、環保』的理念將成為房地產業主導型理念,並且要按照國家強制標准加以貫徹落實。未來生態環保型住宅將逐步進入市場。
未來土地市場隨著放量緊縮及政策的不斷完善,土地市場將更加趨於合理、公正。其他政策方面如稅收、貨幣政策方面會有相應調控政策出臺。央行可能會繼續加息以減少投機性購房需求,穩定市場發展。未來出臺政策將會對樓市未來發展產生以下幾點影響:
(1) 住宅市場供應增加,供需矛盾將得到一定緩解
2008年市場的調控政策主導市場將大幅度的增加供應,尤其是要增加廉租房、經濟適用房的供應來滿足中低收入群體的住房需求。政府將加大土地供應、提高開發速度、加快市場供應等手段緩解供需矛盾。
(2) 政策出臺將帶來短暫的市場觀望,實施後期將整體平抑市場價格
(3) 普通商品住宅價格漲幅將放緩,高檔住宅尤其是別墅價格趨於加速上漲
保障性住房的供應,將會引起住宅需求結構的改變;隨著經濟適用房及限價房的持續銷售,由於價格較低及成交量增加影響,將平抑天津整體住宅市場價格,漲幅將趨緩。但別墅等高檔物業用地的稀缺性導致價格高漲,高檔物業的價格走勢依賴於市場的供需狀況,未來價格將持續上漲趨勢。
預期未來供應
土地供應量與土地交易方式將會直接影響未來天津房地產市場,並直接影響房地產市場價格。