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北京招商局大廈、招商局國際金融中心、凱旋大廈——這3個招商地產前期在京開發的地標性建築無疑已入人心。而十多年後的2008年1月26日,招商地產打入京城的第一個地標性住宅項目公園1872又在觀望情緒濃厚的京城樓市中逆市飄紅,這無疑為其『京津戰略』的拓展腳步奠下紮實根基。《樓市》記者特連線招商局地產控股股份有限公司負責北方業務的副總經理賀建亞,一談招商地產布局京津的戰略。
『2007年,全國12個城市,30個項目,137.53萬平方米在建面積,22.16萬平方米銷售面積』,2月20日,招商地產發布了2007年優良業績年報,相比2006年,招商地產全國擴張的腳步又悄悄邁進了一步。
『經過2007年一年,我們的總體開發量和土地規模都上了一個新臺階,這使得招商地產的收益率不俗,假如今年的房地產形勢不出現重大的轉變,那麼從各方面來看,招商地產依然會保持高速增長。』對於招商地產在過去一年裡積累起來的實力,賀建亞毫不掩飾自信。
當業內人士議論紛紛,對招商地產擬募集資金80億元用於收購招商局旗下蛇口工業區6宗土地和投向全國14個房地產開發項目的舉動抱以負面評議時,當事者卻依舊從容應對,賀建亞甚至直指再融資增發計劃對上市公司各方面而言是一個重大的、利好的支持:『以往招商地產在融資方面都沒有不停地瘋狂圈錢,公司的發展是合理的,這應該得到支持。我相信時間會證明一個好的融資方案對公司的長遠發展和股民的利益保證都是很有效的。我們的一些融資策略其實也在多方位地安排,並在進行一些有益的嘗試,並不是說我們缺錢,而是要把各種資金融通的工具都充分使用上。』
拿地、『存錢』
『此次增發一方面能夠增加公司的土地儲備,另一方面也顯示集團對上市公司的支持,招商地產的土地資源優勢及融資能力將更加突出。』有投資公司相關分析師如是認為。
根據公告,80億元再融資計劃中的26億元將用來收購大股東招商局蛇口工業區的6宗土地,而此次蛇口工業區6個項目的注入將會使得集團資源整合的預期大為提前。通過此次收購,招商地產也獲得了大股東12.265萬平方米的土地。招商地產內部人士表示,收購大股東的土地項目可以滿足公司的房地產開發需求,而增發募集的資金將直接促進公司經營的進一步發展。
有關內部人士向記者透露,招商地產2007年發展快速,要支橕公司的持續發展,必然要加大土地儲備及加快融資速度,而大股東在這兩方面均具有不菲的優勢。業內人士分析,大股東擁有大量土地儲備,而上市公司將作為一個發展平臺,進行集團優勢資源的整合,這肯定是今後招商地產發展的趨勢。
『招商地產業務結構和開發模式獨具優勢,並有大股東持續支持,未來仍有集團地產資源整合的預期。』國信證券首席分析師方焱分析認為。
根據招商地產年報,公司項目開發資源繼續增加,先後在深圳、佛山、番禺、蘇州、上海、重慶以及漳州取得14個項目共447.53萬平米的土地儲備。對於自身的土地儲備情況,賀建亞表示,在這一輪的搶地大潮當中,招商地產仍比較理性,『雖然沒有說要為得到多少土地目標拼命去舉牌,但和以往相比,我們目前的土地儲備也確實有了一個明顯地增加。現在更重要的是我們要把已經形成的土地儲備快速形成生產能力推向市場,完成一輪比較好的土地循環和業務布局,增加在當地的影響力。