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而早在今年2月份,另外一個地產大佬碧桂園集團已向順德建設局送來意向書,提出由碧桂園墊資興建廉租房和經濟適用房。據悉,碧桂園將在近期提交一份更詳細的計劃。
『金融街今後會加大普通住宅的開發力度,還有參建保障性住房建設。除了普通住宅可以快速回款,加快企業資金周轉外,也與北京土地市場的土地供應結構有關。』金融街控股公司有關人士在接受媒體采訪時表示。
記者注意到,由於金融街商業中心在2007年年底已開發完畢,金融街控股隨即開始了在全國的找地行動。以其高價拿到手的『亦莊地王』為例,該地塊就是因為價格過高,土地出讓協議包含『回購條款』而被眾多開發企業放棄,最後被金融街以15.8億元拿下。
實際上,這透露出金融街控股急於拿地的窘境,因此參與到住房保障建設中來,也成為了公司今後的新目標。
『保障性住房是一塊新蛋糕。』一位不願公開姓名的開發企業代表告訴記者,許多大中型開發企業正在關注這塊市場,有的甚至正組建專門運作經濟適用房、限價房項目的部門。
參與保障房有優惠『很多人認為開發保障房利潤低,其實利潤一點也不低。況且現在商品房風險大,參與保障房建設還能快速回籠資金。』一位地產開發人士說。
上述城建地產旗下項目公司的負責人透露,雖然經濟適用房政府規定的是3%的利潤率,但現在實行的是預售制度,開發商資金投入的回報率就比較高,會在10%利潤率以上。
一位地產開發商表示,表面上看,因為經濟適用房和兩限房等利潤是鎖定的,跟商品房相比利潤肯定低。『但如果成本控制得好的話,20%以上的利潤率還是有保障的。』
一位龐姓地產商在接受本報記者采訪時指出,地產公司現在已經很難再以低價收地,通過招拍掛拿下的地多數項目利潤率大概在20%左右。言下之意,與保障房的利潤率不相上下。
另外,中房指數研究院有關專家認為,隨著這幾年市道向好,項目開發和項目儲備土地需求量都快速上昇,而北京市場土地存量消化速度十分驚人,許多大型開發企業已經陷入無地可開發的境地。
近期資本市場資金匱乏,許多上市房企此前通過定向增發等形式從股市獲得了直接融資,而現在所有融資項目都存在夭折的危險,顯著增加了公司財務成本。
『而政府在保障性住房建設中的開發貸款以及稅收等都是有優惠的。』上述龐姓地產商表示,『開發商根本不用擔心銷售以及開發貸款的問題。這樣算下來也節約了不少成本。』
『誰都知道北京市是宏觀調控政策執行最嚴格的地區。』一位業內人士表示,由於擔心北京會對下一步土地市場出臺更嚴格調控措施,以及開發貸款受到限制,許多開發企業更加快了參加保障性住房建設的速度。
『在未來收成前景不妙的情況下,參加保障房建設的企業會在政府那裡得到額外的照顧。』上述龐姓開發商說。
但也有人士表示,目前在保障房領域,大型國有房地產企業有政府關系及招投標優勢,那些大型民營房企想要參與到市場份額不斷擴大的住房保障建設中,難度仍然不小。