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『房市之所以出現向左向右的拐點,因為政府開始重視廉租房和經濟適用房的開發建設,全國房地產市場面臨重新劃分,整個市場將由70%的廉租房與經濟適用房和30%的商品房兩部分構成。』近日,萬通地產公司董事局主席馮侖如此形象比喻全國的保障房市場。
萬科已經深入到廉租房市場,而富力地產也開始涉足北京的兩限房,就連主做高檔住宅的SOHO中國聯席主席潘石屹也有意要參與廉租房建設。對此有分析人士指出,大規模地進入保障性住房建設是以後房企發展的關鍵。
市場定位改為低端住宅『我們正在天津參與經濟適用房的建設,未來還有可能繼續參與其他城市的住房保障建設。』一位城建地產旗下項目公司的負責人對《華夏時報》記者透露。
來自中國指數研究院的最新數據顯示,按照政府的規劃,全國范圍內未來新增的住宅用地70%將用於保障性住房建設。而在2007年之前,這一比例只佔10%都不到。
在一線城市,北京市建委住房保障辦相關負責人表示,2008年,北京市有關部門會加快落實『兩個一千萬』工程,保證在3年內向市場供應2000萬平米的限價房和保障性住房用地。
『北京正在加大住房保障的土地供應,2008年,北京保障性住房建設將佔到住房建設總量的40%。』一位北京市建委住房保障辦的人士向記者透露。
海通證券房地產業高級分析師張巒在接受媒體采訪時表示:『如果新增的70%都是保障性住房的話,那麼顯然保障性住房在整個住房體系的比重肯定是在擴大的。』
他特別指出,如果未來新增的住宅用地更多地用於保障性住房建設,這個政策可能會引發一些新的措施,在廉租房建設中與房地產商去合作。
實際上,土地市場轉向加大限價房和保障性住房用地的供應,也對一些大型開發企業戰略選擇產生了影響。一些開發商已經開始行動起來。許多大型房企對自己的市場定位放在低端普通住宅開發,甚至是限價房、經濟適用房等低利潤項目。
在全國各大城市,萬科率先降價及建設廉租房。盡管這些行為被懷疑有『做秀』甚至『清理門戶』之嫌。但即便如此,SOHO中國聯席主席潘石屹在最近的一次公開活動中當被問及將來是否會參與廉租房建設時,潘回答得很乾脆:『我會。』