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3月的北京樓市並沒有如預期般走出觀望。
“到今天爲止已經賣了十幾套了,比前兩個月強多了。”位於北五環某項目銷售經理向《第一財經日報》表示。據瞭解,該項目1、2月份每個月僅售出1套。“只漲了幾百塊錢,沒有大幅度提價。”上述銷售負責人如是說。
與此同時,新開盤的項目也並不多。多家開發商均表示要將開盤推遲到4、5月份。值得注意的是,這些開發商多爲中小開發商。也就是說,雖然個別項目銷售業績有所上升,但回暖跡象並不明顯。
按照北京市房地產交易管理網的記錄統計,今年2月的網上認購數和網上籤約數分別爲3628套和2823套,而去年同期的這兩個數值分別是4295套和6604套,同比分別下降了15.5%和57%。從日成交量來看,也較去年下降了約50%。
同比2007年2月,期房日均成交量下跌了128套,降幅達54.2%,環比2008年1月成交量下跌了139套,降幅達56.3%。至此,北京樓市商品房日均成交套數已經連續5個月下降,到2月下降幅度更是驚人,商品房日均銷售套數、面積雙創2006年以來的最低值。
一份來自鏈家地產的有關北京打折樓盤的調查報告也指出,目前北京市場打折項目佔到調查項目的79.5%,具有一定的普遍性。有一成左右的項目打折幅度在九五折及以下,屬於大幅讓利行爲。
然而,這種大幅度讓利行爲並沒有給購房者帶來太大的實惠。位於南四環某項目一次性付款九五折優惠,但九五折之後的價格比去年10月開盤時仍要貴每平方米500元。
也許正是由於上述原因,北京購房者普遍感覺房價沒有下降。國家發改委和國家統計局公佈的最新統計數據也顯示,北京新建住房銷售價格2月仍以16.5%的漲幅處於70個大中城市中的第五位,且這一漲幅超過了70個大中城市11.8%的平均漲幅。
受多重因素影響,京城樓市依舊沒有從觀望情緒中解脫出來。“聽說兩會後將有新政策出臺,所以我們開會決定再等等看。”某中小房地產開發商表示。
衆多中小房地產商則與上述開發商一樣將開盤一再推遲,而有實力的大開發商近期則是如期開盤。如遠洋地產的遠洋公館、金地開發的金地名京等紛紛如期開盤。剛剛與戴德樑簽訂租賃顧問及獨家代理的金地名京相關負責人表示:“我們現在比2周前漲了1000塊錢左右。”同時,她也指出,好位置的漲了,有些位置的價格沒變。
而位於西四環的某項目在開盤時選擇了低價入市場,引起搶購。到目前爲止,根據北京房地產交易管理網上的數據來看,3月份日均期房簽約量仍維持在100套上下。
與此同時,大多數項目的銷售並沒有迎來爆發性銷售,而只是已經恢復到去年年底的銷售水平。“希望3月份交易量不會再持續下降。”某開發商如是說。在他看來,能夠回覆到去年年底的銷售水平已經是不錯的信號。
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