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最近樓市最讓老百姓關注的話題莫非『降價』和『打折』了,這邊由萬科掀起的全國性降價潮還在蔓延,那邊深圳萬科第五園、北京富力桃園的業主就開始為了開發商降價而要求補償的維權行動。
姑且不說房價跌了開發商是否應當賠償購房者的損失,畢竟中國是一個法制社會,開發商沒有義務保證購房者的投資回報(除非書面承諾),當然,這些年,任何一個項目的售樓小姐一定會告訴客戶,項目還要漲價,買她們項目回報一定很高,等等。雖然有誘導消費者的嫌疑,然而在房價普漲的過去幾年時間,售樓小姐說的,大體是事實。
我很是同情這些高價買房的人的遭遇,不過我特別同意袁一泓老師的觀點:我們只能對他們的遭遇表示道義上的同情,然而這就是買房應當付出的代價。
沒錯,三年前,就有專家說房價要跌,建議消費者等待,有人觀望了,房價漲了,他們錯過機會了,這也是一種代價。
現在,拐點來了,房價跌了,之前買房的人聽別人說房價還會漲,所以高價買了,所以賠了,這也是一種代價。
筆者無意替開發商辯解,深圳萬科所替前期購買者提供精裝修優惠可以理解為萬科作為一個大開發商的氣度,但我們不能指望所有的開發商都有勇氣和魄力面對這樣的問題,因為,萬科立志成為中國第一的開發企業,而其他開發商可能只想撈一票就走。
房價會漲,所以房子是一個很好的投資品,但房價也會跌,所以投資房產一樣有風險,從長遠看,房子是一定會保值昇值的,但周期性的價格調整,也是非常正常的現象。所以,既然是一種投資,就需要承擔損失的風險。
——當然,如果你的房子是買來自己住的,反正也不打算馬上賣,一時的房價漲跌和你又有什麼關系?
開發商是用不著因為降價了,就向之前更高價格買房的業主支付賠償,他們所需要承受的損失就是暫時還沒有簽訂正式合同的客戶流失,以及有人在意有人無所謂的口碑。如果打官司,我想沒有業主會贏得勝利。
——或者,總需要有些人付出一些代價,成為樓市拐點的犧牲者,如此纔能警示後人注意風險。
打折促銷,開發商實現了回款,而購房者得到實惠,房價的回落也穩定了樓市的敵對情緒,為何一些媒體的輿論導向,似乎總有一絲看笑話的心態?
——誰能告訴我,開發商打折何罪之有?
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