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08年初,一場50年未遇的雪災,使2008年春節在國人的心目中永久難忘,許多被現代文明熏陶透的都市人,都深切地感受到回家的渴望,以及那種可望不可及的焦慮、等待……。
而07?08年的歲末年初,中國房地產行業也同樣經受了一場前所未有的大蕭條,房屋有價無市,購房者持幣觀望,金融機構頻頻預警,國家政策虎視眈眈……,在經歷07年大半年的極度輝煌以後,地產行業的形勢急轉日下,成交量周周創出新低,地產股飄搖不定,地產市場信心缺失,地產商們也開始如坐針氈。
從科學的角度分析,自然災害的頻繁多數因人對自然的破壞引起的,而此次房地產行業的寒流也同樣是人為因素造成的。環視中國房地產發展的20年,房地產行業從無到有,一直到目前空前的繁榮,一直缺乏一個能持續穩定發展的動力源泉,也沒有形成幾個能長期發展的房地產企業模式樣板,正像中國古代的封建王朝一樣,必然要經歷盛極而衰的發展規律。
從業人員良莠不齊、行業進入門檻太低、操作方式不太規范、商業環境不夠健康、行業體制尚待完善等等,即使是房地產行業的資深人士也不得不對目前房地產的發展狀況懮心衝衝。
『買房子就像買白菜』、『今天你漲了多少』、『二期價格較一期上漲多少』、『不滿意乾脆退房,後面好多人排著呢』……,這些已經成為地產從業人員見面寒暄的口頭禪,在部分地產老板心目中,什麼專業分析、什麼專業操作、什麼成本預算、什麼價格量比、什麼企業品牌、什麼百年老店、什麼客戶至上……,只要老子手中有地,就不怕口袋沒錢,只要老子有房,就不怕沒有認宰的羔羊,什麼估價師、預算師、設計師、工程師、銷售師,統統都得聽老子安排,我要賣多少就賣多少,我想蓋什麼樣的房子就蓋什麼樣房子,說它北美就是北美小鎮,喜歡歐洲必須搞一個歐陸風情,纔不管周邊諧調不諧調。
07年初,許多在房地產行業中打拼多年的銷售精英們頗感迷茫,整個地產市場似乎根本不需要什麼營銷策略、也不需要什麼策劃推廣,不管什麼樣的房子、什麼樣價格、什麼樣的團隊、什麼樣的項目都可以火暴入市,一期漲一次價老板覺得太慢、一個月漲一次老板還是覺得太慢、最後到了一周、甚至一天漲一次價……。面對銷售總監的調研報告,許多老板都嗤之以鼻,新盤略低於同區域成熟項目的價格老板覺得太保守,與區域項目持平還是保守,略高於區域老項目還覺得不夠,一定要成為區域價格的領頭羊這纔能滿足老板的虛榮心。
於是,區域項目竟相標價,地產概念天花亂墜,土地成本、建安成本等不再是項目定價的基准,一切都『跟著感覺走』,而一些規范理智的房地產企業所經營的樓盤反而成為一種另類,反而受到很多的質疑。正因如此,房價像脫韁的野馬一樣瘋狂向前,樓盤單價的最高值被無數次的刷新……。
危機就這樣形成了,當一個行業接近瘋狂的時候其實也是最脆弱的時候,當一個金融的石子投向地產的時候,『潮汐』顯現了,地產從初一、十五,一下子到了初八、二十三,(中國農諺中有『初一十五漲大潮,初八二十三到處見海灘』之說),而且這種現象迅速擴張,從北京、上海、廣州、深圳等地產一線城市,迅速向二、三級城市蔓延。
寒流既然已經到來,春天也應該不遠了,當房屋銷售遇緊的時候,感慨、哀嘆已經成為多餘,最關鍵的是反思,而且是需要整個地產行業的各個方面都要進行反思。
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