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月租金高達6萬、漲幅達十倍短租房瘋搶奧運客人
記者了解到,隨著奧運會倒計時針指向140天,北京房主的奧運短租熱情空前高漲。(資料圖片)
『我的房子位於朝陽區大屯路北沙灘,三室兩廳兩衛160平米,月租價6萬元。』北京一位房東劉女士對記者說,『我在海外留學時就喜歡住家庭公寓,相比普通酒店感覺更溫馨。這套房子是涉外公寓,精裝修且有整套全新家具電器,希望在奧運期間可以租給來京的歐美游客。』
隨後,她給記者算了一筆賬:她的公寓的設施並不亞於五星級酒店,而日均租金只有2000元,僅相當於多數五星級酒店標准間的價格,『在價格上還是很有優勢的』。記者了解到,隨著奧運會倒計時針指向140天,北京房主的奧運短租熱情空前高漲。
『短租房源』上漲兩成『不是說從2008年8月8日到24日,每晚在北京的住宿人數將達到32萬人嗎,其中有28萬人都是國內外游客。假如他們中有30%的人不住酒店,就意味著每天有8萬人會選擇短租。』今年將自家出租的房子只簽到6月,之後就要摩拳擦掌加入短租房東大軍的林先生的想法代表了大多加入短租房東隊伍人的想法。
近期,越來越多的房主開始打起了奧運短租的主意,他們紛紛通過地產中介和各種渠道為自己的房屋能在奧運期間租個好價錢而努力著。據中介機構『鏈家地產』統計顯示:2月以來掛牌出租房源中,有71.5%的房東堅持只出租到今年6月份,直接導致區域『短租房源』數量有2成以上的大幅上漲。『3月以來,大屯、小關、健翔橋和雙泉堡等奧運概念區域,起碼有比原先多了4成的房主在諮詢奧運短租。』一位中介機構人士告訴《市場報》記者。而在互聯網上,眾多分類信息網站和一些房產網站也已集中了大量短租房信息。推出了『奧運租房』專題的58同城網負責人對《市場報》記者表示:『奧運短租房源近日的更新量保持在2000條/天,累計房源信息已將近2萬條。』
過於龐大的短租房源,可能超越實際的市場需求。統計顯示:北京能夠提供住宿服務的星級飯店總數約800家、客房13萬間,最大接待人數20萬人;此外,奧運前通過改造達標的社會旅館總數量將達1000家、客房4萬間,最大接待人數在8萬人。預計奧運期間在冊的北京官方接待能力為28萬2千人,從總量上看已足夠。而即使有3至5成的游客選擇短租,若按照每間民宅或公寓接待3人計算,則短租房源總需求量只有2至3萬間。
期望價與現實有差距據市場人士介紹:目前房主們大多希望6月就騰出房子,好在奧運期間出租,而租金至少要翻倍,『其中,7成左右房主要求日常租金3至5倍的月租金,有的甚至開價高達10倍。』
『奧運會,那是全世界四年一次的盛事,肯定比旅游旺季還火啊!賓館、酒店的租金不是都漲了6倍以上嗎!我房子邊上就是奧運簽約酒店,我的租金只漲5倍,還挺便宜吧!』房東張先生一點也不掩飾自己的想法。據統計:在租金方面,部分經濟型酒店制定的奧運房日租金為平常的7至8倍。而部分三星級以上酒店,奧運房日租金則更高,有些已達日常的10倍。
不過,房主比照酒店價格的高期望值是否現實呢?記者隨機采訪了網上的幾位發帖房主,發現可以議價和低定價更受歡迎。記者看到一個『奧運期間不調價』的帖子,撥通電話,房主表示:『不好意思,我這幾天每天都接到幾個電話,現在已經把房子租出去了。』而記者也撥打了部分高價租房的房主電話,對方很熱情,表示尚未接到預訂。『鏈家地產』市場研發中心向《市場報》記者表示:業主們應保持理性,除了住所外,家庭旅館無法像酒店一樣提供全面的服務,這就輸在了起跑線上。此外,家庭旅館空置風險較高,由於高報價所導致的空置損失可能要高於收益。因此,預計屆時家庭旅館的日租金不會像酒店賓館那麼高,能達到平常日租金的3倍左右就不錯了。
有關市場人士對《市場報》記者表示:『很多房主准備從6月起就開始「空房迎奧運」,希望能做長達三個月的短租。但實際上奧運會賽程只有16天,你可能只租到一個租戶,他或許就看兩場比賽,住上一周。』北京鏈家房地產經紀有限公司副總經理金育松算了一筆賬:『如果你在奧運期間僅租了三天,就算是10倍的價錢,從整月來看,實際跟平時是一樣的價格。且不說為了奧運這一個月的租賃,你有可能要再空置幾個月,總的看反而虧本。』
而一些已經接受奧運短租預訂的地產中介則介紹:目前預訂奧運房的客戶很少,在公司總租賃客戶群體中所佔比例不到一成。客戶主要為外籍人士,而他們無一例外地要求房屋精裝修、配套設施齊全、社區配有會所,這就斃掉了相當部分的房源。此外,多數客戶可以承受的房租價格預計只為平時3倍左右,這也與房東所期待的『暴利』期望差距很大。