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位於豐臺區花鄉紀家廟的北京市最貴兩限房用地昨日開標。共4家企業參與了競標,其中3家企業的開價只比底價僅高了2000萬元。相比去年兩限房用地出讓時各大明星房企天價競標的場面,如今房企在兩限房項目上的積極性已不如當初高漲。
豐臺區紀家廟兩限房用地位於西南三環邊上,是兩限房管理辦法面世後推出的首個項目,也是今年北京市推出的第一個兩限房地塊,7800元/平方米的銷售限價使其成為北京市最貴的兩限房。該地塊的出讓受到了市場和媒體的關注。但在昨日上午的開標現場,參與投標的4家單位報價均不高。報價最低的北京興業潤地房地產開發公司給出了3.12億元的報價,其與底價2.97億元相差僅1500萬元。而報價最高的北京住總給出的價格也僅為3.6億元。
招標文件顯示,該項目建築控制規模在8.95萬平方米以下,兩限房的套型面積全部在90平方米以下,停車位按照10戶3輛配置。按要求,該項目將配建2500平方米廉租房。
世紀華創國際投資有限公司總裁杜猛告訴記者,去年北京市首次推出兩限房時,開發商對此都比較積極,以為這會是塊『肥肉』。但隨著兩限房管理政策的逐漸明確,開發商自知其利潤空間很少,自然對兩限房沒了積極性。他認為,今後推出的兩限房地塊也不會太搶手。
而昨日同時開標的昌平區東小口鎮商業居住及配套教育用地,其風頭壓過了售價最貴的兩限房用地。共收到了6份標書,其中北京城建和北京日月房地產開發公司都給出了超過4億元的高價,比1.86億元的招標底價翻了一倍多。
開發商看中的是其緊鄰成熟天通苑社區的地理位置,再加上該地塊規劃了部分商業地產和普通商品房的開發用地,利潤空間更大一些。按照標書,該項目規劃建築面積8萬平方米,其中4萬平方米兩限房用地(銷售限價為6500元/平方米),1.6萬平方米普通商品房用地以及2.4萬平方米商業用地。
不過,比較參加競標的開發商的報價和土地出讓款繳納進度等情況來看,開發商普遍處於資金吃緊的狀態。
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