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上海2006年6月以後規劃建設的『90/70』項目上市的不多,至今未形成放量供應。記者趙昀圖 劉建平制圖
購房者久等近兩年之後,上海『90/70』項目仍然沒有放量上市征兆。
『90/70』政策出臺已有一年零10個月,按照正常的建設進度,多數『90/70』樓盤在去年年底就已經達到預售標准。但早報記者經過連續一周的調查後發現,曾經銷售和在售的真正的『90/70』項目(指2006年6月以後規劃建設的『90/70』項目,下同)不超過10個。而真正讓上海套均住宅成交面積逐月下降的『功臣』則是上海市政府近年來力推的『四高小區』。
『90/70』項目屈指可數2006年5月29日,國務院辦公廳轉發了建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(俗稱『90/70』政策,下同)。這項政策規定,自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的,應根據要求進行套型調整。
按照『90/70』政策規定以及正常的建設進度,大部分在2006年6月1日之後審批的住宅項目,應在去年年底就已經達到預售標准,現在該有一批購買『90/70』項目的購房者住上新房了。
到目前為止,真正上市的『90/70』項目到底有哪些?根據早報記者調查後的不完全統計,真正在2006年6月以後規劃建設的『90/70』項目,目前在上海住宅市場上不超過10個。
上海萬科有7個以上公寓項目做成了『90/70』樓盤。其中,萬科陽光苑、萬科城市花園、萬科四季花園、萬科新裡程4個樓盤已經上市推出了『90/70』房源。這已經是開發商中的榜樣。
另外,已經推出『90/70』房源還有上海奧林匹克花園、上海捷克住宅小區、嘉城等屈指可數幾個樓盤。
這樣的推盤量與去年7月上海市政府所公布的『首批約200萬平方米中低價格的小戶型普通商品住房將於近期陸續上市』的目標相去甚遠。
『90/70』項目『捂』成現房那些已經基本建設完畢的『90/70』項目到底在哪裡?佑威房地產研究中心主任薛建雄告訴早報記者,大量的開發商在捂盤,『很多項目都已經快捂成現房了』。
早報記者在調查中發現,大量的項目確實原本應該在2007年年中或年底就應該推向市場。比如華潤置地位於新江灣城的項目華潤橡樹灣去年9月就要推盤至今未見,綠洲雅賓利、天山華庭(該盤從去年底就開始宣傳會開盤)等『90/70』項目情況也類似。就連大力發展『90/70』項目的萬科也是如此,其旗下的白馬花園、金色家園等項目早已預計要上市,但至今未見開盤。
不過,對於『捂盤』一說,開發商紛紛否認,他們表示他們也恨不得能早日開盤。華潤置地一位不願透露姓名的內部人士告訴早報記者,華潤橡樹灣當初在規劃審批時就耽誤了不少時間,隨後又因為開工證等證件到手相應推遲,導致如今無法順利開盤。『我們也有苦衷,4月能不能開盤還不知道。』這位工作人員說。
對於這種說法,薛建雄則表示開發商有托辭之嫌。
他認為,開發商遲遲不肯推盤的原因是,市場情況不明朗,開發商在等著賣更好的價格。
『去年首批「90/70」項目上海奧林匹克花園、萬科陽光苑等,借著低總價和當時樓盤行情較好,把單價提高了10%?20%以上。然而,令開發商沒想到的是,去年9月底對「二套房」實施貸款從嚴後,樓市急轉直下。突然間的轉冷讓開發商措不及防。他們在沒有等到較好價格的情況下,都不願意上市,導致了如今「90/70」項目的集體捂盤。』薛建雄表示。