|
||||
新年之後,春暖花開,但在『房產信貸新政』的強有力調控下,成都房市依舊處在『寒冬』中:往日人聲鼎沸的售樓處門可羅雀,房產經紀人也少了很多牛氣,過去心照不宣形成漲價聯盟的開發商也各自打起了優惠促銷的旗號……
成都房價出現松動已經是一個不爭的事實。幾天來,記者在成都幾個熱點大盤的調查,也更明確地指向了這個事實。
華潤鳳凰城是華潤置地(成都)公司2007年重點開發的全新高檔住宅項目。2月17日,記者來到這個樓盤的售樓處采訪時,售樓先生告訴記者現在的價格是每平方米7500元左右。為了鼓動記者買房,售樓先生說:『在這之前,我們剛剛送走一批看房的客戶,我們明顯感覺到市場在回暖,如果現在不買的話,以後價格也許還會上漲。』
『現在價格能有優惠嗎?』記者問。
『按揭優惠1%,一次性付款優惠2%。其他優惠就沒有了。』售樓先生告訴記者。
然而距售樓先生斬釘截鐵回復記者『價格不會再有優惠』還不到10天,這位售樓先生就給記者打來電話,說現在推出一部分優惠特價房,價格為每平方米6500左右,而且還是面朝小區中庭的『黃金位置』。與10天前的報價相比,每平方米整整少了1000元,一套130平方米的房子總價就便宜了10多萬元。這個價格即使在去年該項目剛開盤的時候,也買不到面向中庭位置的住房。
與華潤鳳凰城一牆之隔的『中海蘭亭』的優惠力度更是有過之而無不及。其推出部分的『經理推薦房』銷售價格為每平方米6200元左右,相比其年初對外銷售的每平方米7400多元的均價來說『下降』了1200多元。此外,『中海蘭亭』推出的第二期房源中,雖然單價『堅挺』沒有出現大幅下降,但每套住房也都贈送大約30平方米的使用面積,如果按照實際使用面積來計算的話,實際價格也下降很多。
近幾日,記者在市區各大樓盤采訪中發現,『特價房』、『推薦房』、『大量贈送面積或花園』等促銷方式成為不少樓盤變相降價銷售的手段;即使是在一些即將開盤項目的售樓處,其售樓小姐也都會一再表示,新項目開盤之後,價格絕不會超過去年。
因為很多樓盤價格調整都是通過各種促銷方式來實現的,所以簡單地從市場上公布的數據來看,房市價格變動幅度並不明顯。但據一些業內專家的估計,房產交易量萎縮、價格下調都有著不小的幅度,這表明這次『房產信貸新政』對於房地產市場的調控是有效的。
常年從事房產經營的業內專家蒲建君認為,通過一段時間的調整,房地產市場會逐漸走向成熟和沈穩,房價見風就漲的現象不會再出現了,但也不會無休止回落。『價格圍繞價值上下浮動纔是正常的市場現象。』