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『經濟租用房』可理解成廉租房的昇級版本,提供給不符合廉租房申請條件而住房確實存在困難的人群。(資料圖片)
隨著房價的不斷上漲,全國各地出現了各種形式不一的、具有中國特色的住房現象。先是民間人士轟轟烈烈地推出了合作建房運動,最終在沒有政策支持並被扣以『有可能演變成非法集資』的帽子後,或蟄伏不動或改成迂回路線,背離了合作建房的早期出發點。
隨後,政府又推出了政策性商品房——限價房,並已在目前全國各地開花結果。同時,關於經濟適用房回購等政策紛紛出臺,一時間中國關於住房保障問題成為了國家的頭等大事。而近日,記者又了解到,一種新的住房模式——『經濟租用房』已經浮出水面。
醞釀初期難定性質 建設部稱將保持關注所謂『經濟租用房』又稱『經濟性租房』,是指政府或企業持有一部分房源,並將這些房屋以一定價格出租給特定人群。這些房屋租金低於同等條件下的市場租金價格,居住條件好於廉租房,是專為解決特定人群居住問題設定的。也就是說,『經濟租用房』可理解成廉租房的昇級版本,提供給不符合廉租房申請條件而住房確實存在困難的人群。
建設部政策研究中心住宅與房地產業研究處處長趙路興對此指出,住房經濟本身就是一種地區性很重的經濟形式。『經濟租用房』是部分地區政府剛剛開始醞釀的一種保障用房類型,主要出現在福建等地區。因為產生時間並不長,所以很難說是否會成為一種全國性的保障政策,但建設部會對此保持關注。
『經濟租用房』的誕生無疑讓世人的眼前又是一亮,雖然有限價房、經濟適用房,但是動輒幾十萬元房款的支出以及層層購買限制還是令不少家庭對其望而興嘆。
通過先居住在政府提供的『經濟租用房』,再過渡到能夠自主購房,也不失為一種好選擇。而值得關注的是,如果這種模式推廣到全國,政府嘗試著做『房東』,無疑將對房屋租賃市場產生一定衝擊,在當前受交易量下挫而萎靡不振的二手房公司正借著租賃市場的火熱『回暖』時,政府拋出的『經濟租用房』的論調或將會引起二手租賃市場的一番動蕩。
一出臺即遭集體炮轟 被指哄抬房價『經濟租用房會是一個笑話,而且只能助推房價。』中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任、研究員曹建海在接受媒體記者采訪時說。
曹建海認為,『在經濟適用房、廉租房之外政府重新做一種住房形態,專門用來出租,個人認為是「玩概念」的舉動,實質是不想撼動高房價』。
在其看來,政府從市場上回購閑置的房子,就算按市場價格租的話,連一半資金都收不回來。如果再低於市場價格出租,想把錢收回來恐怕得過上80年纔行,且是在不考慮利息的損失、房屋的修繕及空檔期的情況下;如果把這些都考慮進去,估計150年纔能收回。這也就意味著,如果政府推出經濟租用房將背負巨額虧損。
與其有著同樣想法的專家還包括中國社會科學院金融研究所研究員易憲容。在接受采訪時,易憲容坦言,經濟適用房對應於低收入家庭,而將經濟租用房對應中等收入家庭,前者可購買,後者屬租賃,難道中等收入家庭反而不如低收入家庭?這和限價房一樣,都是在『玩概念』。
而諸位專家更認為,經濟租用房將直接導致房價繼續上漲。曹建海指出,建經濟適用房政府是不會虧損的,只不過放棄了拍賣土地賺大錢的機會。而推出經濟租用房並不能遏制開發商和地方政府通過倒賣土地逐利的衝動。
易憲容表示,現階段除了特困群體和高收入群體,其他為中等收入群體,中等收入家庭至少佔80%以上。政府解決如此龐大群體的住房不符合實際,是畫餅充飢,國際上也沒有先例。『而且,限價房只不過是告訴市場,房價只能上漲,不能下降。這不符合經濟規律。』
除此之外,北京大學副教授、中國民營經濟研究所執行所長黃俊立也公開表示,經濟租用房的廣泛推行,除了要解決土地、房屋來源兩個最主要問題外,還有如何界定審查符合條件家庭的收入情況,當地政府財政支持力度以及如何保證監管等問題。
租賃成中介救命稻草 節後租金同比上漲20.7%由於貨幣政策縮緊,導致居民貸款購房意願下降;再加之去年底以來,二手中介公司一系列誠信事件的影響,實力相對較弱的二手房市場首先受到了樓市『拐點論』的洗禮,交易量持續下降。一個任職某小中介公司的朋友就曾經向記者訴苦道:『交易量太低了,我們公司怕是橕不了多久了。』
而在二手房交易市場的萎靡的背景下,全國各地的租賃市場卻表現得異常火爆,這直接反映出不少購房者已經放棄了直接購房計劃,轉而先租房觀望。
根據『我愛我家』市場研究中心的統計數據表明,今年春節後的北京住宅租賃市場回暖速度迅速,交易量同比增長了17.25%,全市租金均價為2207元/月·套,同比去年同期的1835元/月·套上漲了20.27%。
此外,城八區的租賃均價達到了2712元/月·套,與去年全年的價格相比上漲了684元/月·套,增幅為33.73 %。其中,普通民宅租賃市場租賃價格依舊保持在穩步增長的上昇通道之中,而高端租賃市場的租賃價格隨著奧運的日益臨近出現明顯的回暖跡象。2月以來全市高端租賃市場的交易均價為5702元/月·套,同比去年上漲了7.12%。
『我愛我家』分析人士認為,今年春節以後的租賃市場客戶和業主的交易特征十分明顯。一方面,客戶為了減少租金上漲的風險和控制自身的居住成本,市場中選擇與業主長期簽約或者合租的人群比例上昇明顯。同比去年同期,合租的市場比例上漲了3.11%,選擇長期租賃的客戶也增長了近4%。
而另一方面,由於受到了奧運會的影響,靠近奧運場館周邊、部分高端公寓的業主明顯將目前的簽約租期變短,以便自己合理安排奧運時段的租賃周期。同時,一些熱點區域或靠近軌道交通的房源業主也選擇增加租賃價格以迎接新租賃高峰期的到來。