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政府應大建廉租房
狂飆的房價讓中央政府大傷腦筋。與此相伴的是去年緊鑼密鼓地推出了涉及房地產稅收、房地產信貸、土地供應管理以及廉租房等14條房地產調控政策。
終於,在年末時,瘋漲的房價有了『歇腳』的跡象。表現為交易量下跌,市場觀望氣氛濃郁。
但是,最近央行公布,今年1月份新增貸款達8036億元,同比增長了2000億元,創歷史新高。其中,居民戶貸款增加1355億元,短期貸款增加491億元,中長期貸款增加864億元。
『這說明居民短期貸款增加小於中長期貸款。也就是說,住房按揭貸款仍然是居民貸款的主要用途。如果這些貸款投資比重過高,今年房地產面對的問題同樣不可小覷。』易憲容對《市場報》記者說。
對於高房價,政府去年先後頒布《經濟適用住房管理辦法》、《廉租住房保障辦法》,將樓市需求分流,即廉租房是政府著力解決的問題,經濟適用房將用市場和政府調控相結合的方式解決。但是,各地政府保障性住房的積極性並不高。
以在這方面做得不錯的北京為例,據了解,2008年,北京擬新建經濟適用房300萬平方米、廉租房50萬平方米。如果這些不打折扣都到位,也纔350萬平方米,按60平方米每套計算,不足6萬套。顯然是杯水車薪。
易憲容告訴記者,今年全國保障性住房計劃安排資金1530億元,而近幾年每年的住房銷售額約為2.7萬億元。如果這些資金全額到位,也只佔5%至6%。2007年全國保障性住房資金則不足500億元,實在是太少。
經濟學家謝國忠撰文認為,大規模發展廉租房,中國並不缺錢。只要地方政府不對土地收費,開發成本可以控制在每平方米2000元。即使有5億人需要,以人均20平方米計算,總量約100億平方米,價錢大約是20萬億元,只相當於2007年GDP的83%。如果計劃歷時15年,每年也就6億多平方米,花費還不到2008年GDP的5%。中國GDP每7年就翻一番,到2015年,此項目的花費就只佔GDP的2.5%;到2022年,不過1.3%。