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盡管『經濟租用房』前景美好,但是一些專家並不看好。
北京大學副教授、中國民營經濟研究所執行所長黃俊立接受記者采訪時說,經濟租用房的廣泛推行,除了要解決土地、房屋來源兩個最主要問題外,還有如何界定審查符合條件家庭的收入情況,當地政府財政支持力度以及如何保證監管等問題。
『在經濟適用房、廉租房之外政府再搞一種住房形態,專門用來出租,我覺得是在玩概念。』曹建海主任接受記者采訪時說,『實質是不想動高房價。』
曹主任表示,政府從市場上買到這些房子,就算按市場價格租的話,連一半資金都收不回來。如果再低於市場價格,想把錢收回來,恐怕得80年纔行。這80年還不考慮利息的損失、房屋的修繕及空檔期。如果把這些都考慮進去,估計150年纔能收回。這意味著政府會出現巨額虧損。
『實際上建經濟適用房政府是不虧損的,而且,建經濟適用房只不過放棄了拍賣土地賺大錢的機會。』曹主任說,搞經濟租用房,房價會繼續上漲,因為此舉並不能遏制開發商和地方政府通過倒賣土地逐利的衝動。
『經濟適用房對應於低收入家庭,而將經濟租用房對應中等收入家庭,前者可購買,後者屬租賃,難道中等收入家庭反而不如低收入家庭?』中國社會科學院金融研究所研究員易憲容接受記者采訪時說,『這和限價房一樣,都是在玩概念。』
易憲容表示,現階段除了特困群體和高收入群體都是中等收入,中等收入家庭至少佔80%以上。政府解決如此龐大群體的住房不符合實際,是畫餅充飢,國際上也沒有先例。『而且,限價房只不過是告訴市場,房價只能上漲,不能下降。這不符合經濟規律。』