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主持人馬驤:三年前就預測到了這些變化。
潘石屹:所以我們從三年前就開始轉移過來,主要是做商業地產。
主持人馬驤:那對於您的同行呢?那些生產住宅的這些房地產開發公司?
潘石屹:我覺得他們的日子過的都挺好,就是每一個企業都有自己發展的戰略都有自己發展的模式,他們可能在做住宅方面得心應手,適應政策的變化,市場的變化,銀行對按揭貸款的減少,他們都有他們的適應辦法。
主持人馬驤:總體影響不大,還是挺高興的。
潘石屹:總體影響不光是不大,我在07年預計他們上半年的利潤都超額完成任務了,這些上市公司我們能夠看到財務報表的,都超額完成任務了,而且超額的不是10%,20%,都是四十、五十、六十、七十的超額完成任務。
主持人馬驤:所以這樣的結果讓我一個不懂房子的人看來,最後就是老百姓拿不出那麼多錢,我們可能一時買不到自己想住的房子,但是對於房地產開發商來說他們沒事。
潘石屹:這老百姓是一百個姓了,就你這一個姓買不起房子,還有的姓可以買得起房子,所以這個老百姓是一個特別籠統的概念。
主持人馬驤:70%的比例應該給經濟適用房以及廉租房,這個方面您所瞭解的狀況執行的怎麼樣?
潘石屹:剛開始吧,經濟適用房,廉租房,限價房,普通的房要佔到70%,北京今年供應的土地是大量的供應出來做了雙限房,就是限面積的房和限價格的房。可是今年你供應出來土地,到09年才能夠形成房子,所以這個房地產整個開發和建設的週期是比較長的,一般都有兩到三年這樣的週期。
主持人馬驤:剛纔潘總我們在說房價的時候,包括政策調整的時候說到了加息,每次加息並不多,零點幾個百分點,但一下加了五次,這加起來就不少了。
潘石屹:是。
主持人馬驤:這個加息對於您來說有影響嗎?
潘石屹:加息對各行各業都有影響,房地產也不例外,可是這個影響是微乎其微的,尤其是對房地產租金回報率非常高,如果是加一個0.27%利息的話我覺得是蠻可以消化的,就是跟它的利潤率,跟它的租金回報率比的話,這個0.27%是一個很小的數字。
主持人馬驤:所以通過我們剛纔的交談,我有一個什麼樣的總體感覺:我們所說的一些政策的調整,包括銀行的加息等等一系列的舉措,其實對於正在快速發展的中國房地產界來說並不像大家想像的影響力那麼大,可以這麼說嗎?
潘石屹:因爲這個大勢是誰都擋不住的,就是中國的鄉下人要搬到城裏來,城市化的進程,在未來的可能十年、二十年的時間有幾億人要搬到城裏來,而這幾億人的數字對中國來說的話,中國13億人可能幾億人還是一個比較小的數字,它就可能相當於一個歐洲,法國跟英國加起來才一億人,所以這是一個我覺得在人類歷史上從來沒有發生過的最大的遷徙,就是不斷的從鄉下往城裏搬,這些鄉下的搬到城裏來他就需要辦公的地方,需要購物的地方,更需要居住的地方,所以這個房地產在中國房地產發展的空間是非常大的,這個時候在這樣一個大的趨勢下我們出臺的銀行的政策,房地產的政策,包括土地的政策都要跟這樣一個人類歷史上最大的遷徙要配合起來,如果是配合不起來的話它就會發生一些不平衡,發生一些不和諧。
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