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主持人馬驤:好,但是今天我得問您幾個稍微敏感點的話題,其實也不是太敏感了,都是大家所知道的公佈的信息,比如說一些政策法規的調整,對於07年的房地產的變化,想問問您的感覺。首先說39號令對於買土地的,就像您這樣的,需要去獲得土地,然後蓋房子給大家住的,影響您看是哪些?
潘石屹:這個法規是國土資源部出的,各個地方政府在拍賣的過程中他們是不是嚴格執行這個法規就不一定了,因爲我們看曝光出來絕大多數的土地違法案件,每一年曝光是幾萬起,中國房地產公司才四、五萬家,可是違法案件我前兩天在你們新浪網上看到,有個消息說是一年曝光了4.7萬起,土地違法案件,而且攤房地產公司的話人手一個(笑)所以這個量是非常大的,國土資源部下的政策在實際拍賣每一塊地的時候能不能嚴格執行。
主持人馬驤:從您的心裏來想,是希望他能夠嚴格執行呢?還是覺得我可以只拿出一部分錢來分期付款,這樣對企業發展更有利?
潘石屹:當然對一個開發商來說的話是希望分期付款,不要把門檻提的擡高,這個我想你問每一個開發商答案都是一樣的,他是站在自己的利益上去說了。從國土資源部的法規來說,既然作爲一個法規要出來的話,每一個法律也好,政策也好,都應該嚴格執行,否則那就會形成好多模棱兩可的灰色地帶,這些灰色地帶是很不好的。
主持人馬驤:除了39號令之外還有其他的一些規定,比如說對於我來說最關心的是買第二套房,我有一套按揭的住房了,我買第二套房要付40%,現在北京是50%,第二套房的購房條件明顯提高了,對於購房者來說,包括對於房地產商來說影響都不小,您覺得呢?
潘石屹:對,確實是這樣,按揭貸款對房價的影響是最大的,因爲前幾年在宏觀調控的過程中,其實政府就是要把市場的供求關係調整到平衡,在供應量起不來的時候他怎麼樣把需求量給抑制住,抑制住的話出臺了好多辦法,例如像提高銀行貸款的利率,其實每一次提高0.27%影響並不大,而首付款要從三成提到四成,四成提到五成,一下就會使大部分的人購買不起房子。所以這個我覺得可能政府提高首付款的比例,主要是要抑制需求。
主持人馬驤:需求被抑制了,供應方來說影響大嗎?
潘石屹:他還是要調整平衡,只有平衡價格的上漲纔會抑制住,否則的話土地的供應現在非常緊張,如果是需求量在無限制的放大,它這個價格還會漲,這個我覺得政府可能最終的出發點是要讓房價平穩的增長。
主持人馬驤:您在07年是銷售了幾個樓盤?
潘石屹:銷售大概有兩個、三個,還有一些尾盤在銷售,主要的兩個樓盤一個是朝外SOHO,一個是光華樓SOHO這兩個。
主持人馬驤:這兩個SOHO受第二套房的首付比例增長的影響大嗎?
潘石屹:我們做的是寫字樓和商鋪,所以沒任何影響,因爲這個不牽扯到第二套房,第三套房,其實在三年前我覺得政府對住宅的政策會接二連三的出來,例如像90平方米的要佔70%,像北京市居住類型的物業裏面要有15%的是經濟適用房,各種各樣的限制,我覺得這個行業變的非常敏感,非常政治化。
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