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李峙冰:今天我們談的是樓市和股市,房地產開發商肯定是對房地產市場有自己獨特的理解。在場有很多房地產的客戶或者是投資商,我希望潘總講講,介紹一下自己對樓市的看法,比方說房價、地價。
潘石屹:在市場經濟中最重要的是做判斷,如果判斷做反了,可能以前有錢現在就沒有錢了,股票市場和房價市場是一樣的道理。今天,我們探討中國未來的經濟,房地產、股票是漲還是跌,就確定了你未來是賺錢還是賠錢,這是特別重要的。我順著水皮的發言再多說一句,中國人擁有真正意義上的財富,不是在改革開放的30年間,在改革開放的前10年間,沒有嚴格意義上的財富概念,農民關心的是包產到戶時他的地上打了多少糧食,這是基本的生存條件,而城裡人關心的是工資、獎金,很少有人關心財富、經常性收入、資產性收入。中國人真正談財富、談資產性的財富是鄧小平南巡講話之後,實際上是非常短的一段時間。
談到房地產,特別有意思的事情是在過去的三年半裡,很多經濟學家說房市要跌,我說會不斷的漲,最後的結果證實房市在漲、在發展。在三四年前聽經濟學家的話就錯了,聽了我的話可能房子的昇值量會比較大。可是發展到今天的這一步,房地產行業從前景來看是不確定性的因素增加了。土地要變成房子,環節是非常多、非常困難的,如果是簡單的房價開發,不給社會做出應該做的貢獻,而是不斷地圈地,在股票市場上套錢的財富也沒有增加,圈地的土地成本已經比房子的售價還要高,這個市場一定是一個不正常的市場。應該說要非常小心。