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2007年歲末年終,因CPI居高不下,央行選擇再度加息。這已是央行年內第六次加息。只是這次加息對於五年以上的貸款和公積金貸款並不適用。換言之,這次的加息對樓市的影響是極其有限的。因為現在購房者所選擇的貸款的期限基本上都是長期貸款,而非短期信貸。所以,加息對樓市的影響基本上可以忽略不計。
不過,由於上調了短期貸款的利率,因此,這一政策將對開發商的開發貸款產生一定的影響。特別是對於那些尚未上市,無法從資本市場融資,且主要依靠銀行開發貸擴張的房地產開發企業而言,無疑將會增加他們的資金成本,加大開發成本,並進而影響房地產開發企業參加土地競投的積極性,從而有利於降低房地產開發企業對地價的預期,並最終影響到房價(但這個過程需要一定的時間)。
對於央行這次旨在針對企業短期流動貸款的加息,我們可以看出,央行對第二套房房貸政策及其細則出臺後,樓市中購房者日勝一日的觀望,以及成交量的激劇下跌已高度關注,故而對按揭貸款的加息已采取了審慎而穩健的態度。據此判斷,央行在短期內應不會再對購房按揭貸款的利率作大幅和高頻率的調整(因為按揭貸款加息是一把雙刃劍,固然可以對炒房者起到抑制作用,但也可能對真正需要購房的人起到加重利息負擔的作用,繼而有可能使這部分具有剛性需求的人群無法承擔高額的利息而違約或放棄買房,從而使房子作為民生問題根本無法得以解決)。所以,08年的房貸政策應該會趨於相對的平穩。
在08年房貸政策相對平穩的格局下,除了個別被央行認定炒房盛行,具有一定泡沫的城市之外,其它城市的房價仍將保持相對穩定的格局,甚至在度過一段的觀望期和調整期之後,不排除一些城市的房價會止跌回穩,甚至仍具有一定的上行空間(主要是城市化進展和宏觀經濟調整所帶來的房地產需求很難被完全抑制)。當然,08的房價可能的上行與2005年以來的短期大幅上揚是不可同日而語的。不過,觀望期、調整期的長短、房價的漲跌跟區域、城市,以及這個城市的房地產的發展狀況、房地產需求是息息相關的,不能一概而論。
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