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央行12月20日宣布調整金融機構人民幣存貸款基准利率,一年期存款基准利率由現行的3.87%提高到4.14%,上調0.27個百分點;一年期貸款基准利率由現行的7.29%提高到7.47%,上調0.18個百分點;其他各檔次存、貸款基准利率相應調整,個人住房公積金貸款利率保持不變。廣州地產中介人士表示,此次『非對稱加息』或有利於樓市回暖。
有專家認為,此次調整的目的是防止經濟增長由偏快轉為過熱,防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹,而非針對樓市。這次央行不是『一刀切』地以同一幅度提高利率,而是各檔次存貸款基准利率有加有減,或保持不變。這讓貸款購房者松了一口氣,因為5年以上貸款以及公積金貸款利率均保持不變。滿堂紅置業專家認為,央行不再增加購房者還貸壓力,可看作是一個穩定樓市的信號。
據德誠行有關人士分析,在本次加息中,特別是1~3年期利率的上昇將對依賴短期借貸的商業投機行為造成衝擊,同時限制開發商高風險的借貸投資行為,從而打擊過度的房產投機和抑制過度投資現象。而5年期及以上貸款利率和公積金貸款利率不變,除了對購房者造成一定的心理警示外,對房地產市場實質性的影響甚微,可見加息並非針對房地產消費市場,而是要回籠資金、減少流動性過剩,以起到穩定資產價格和房產價格的作用。
滿堂紅駿景分店譚小姐介紹,自『9·27』房貸新政實施近三個月,本來是銷售旺季成交卻大量萎縮,購買力受到政策的抑制。但央行第六次加息或利於購買力的釋放。據了解,進入12月以來,譚小姐負責的片區二手樓諮詢客有所增多,與11月相比增加了約1/3,成交量也有小幅上昇。這些買家中基本上都是自住客,而且專挑近來湧現的『筍盤』。滿堂紅跑馬地分店張先生透露,近期買家也明顯多了起來,增幅在20%左右。目前市場上出現不少性價比高的物業,還有一定的降價空間,部分剛性需求強烈的買家開始入市,加上政策的利好,樓市有回暖趨勢。
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