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央行提高貸款利率的舉措在天津房地產界引起了不大不小的波動。記者采訪了多位業內人士,他們紛紛表示這次調整會對房地產市場帶來一定的影響。
加息不會成為房價助推劑
昨日央行對外公開表示,本次上調金融機構人民幣存貸款基准利率,有利於引導貨幣信貸和投資的合理增長,有利於維護價格總水平基本穩定,有利於金融體系穩健運行,有利於經濟平衡增長和結構優化,促進國民經濟又好又快的發展。本市房地產專業人士認為,這表明此次加息的目的與去年九部委聯手對樓市實施『組合拳』是不同的。而且去年央行加息,由於樓市中的購買需求旺盛,結果實際上開發商將成本負擔轉嫁買房人,房價不降反昇。今年本市管理部門更加積極擴大房地產市場的供應量來滿足需求,穩定房價,這些措施比加息對市場的影響要大得多。一些開發商還紛紛表示,他們剛剛參加完天津市日前召開的房地產開發建設推動會,將會配合政府部門積極完成今年的商品房施工竣工任務。
對高價房影響大於普通商品房
盡管房價的未來走勢很難預測,但是一些業內人士認為國家宏觀調控下,一些品質不太突出的高價房銷售可能難度會增加。
據悉,目前在本市房地產市場上,西青、津南等地的均價在4000元至5000元的普通商品房上市就遇到爭購局面,很多購房人還瞄准了熱銷項目中的後續開盤樓盤。一些樓盤的銷售人士預測盡管房貸負擔會增加,但是這些買房人仍不會輕易放棄。相比而言,一些高檔房的銷售人士則表示壓力增大了。因為去年股市行情驚人的旺,一些高端客戶將原本投入樓市的資金轉而投往股市,今年到目前為止資金回流的跡象不明顯。此外,目前市場上一些高檔樓盤設計品質不太突出,同質化競爭比較激烈,價格上昇空間有限。而新進入市場的房地產企業開發貸款成本不得不增加,勢必要加快開發銷售回款的速度,因此新面市的高檔樓盤會采取多種『促銷戰』。
本市樓市仍將平穩發展
據市建委人士介紹,去年本市全年房地產開發累計實現投資402.32億元,其中外埠和境外開發企業投資佔38%。2006年本市新成立開發企業共取得94個開發項目,其中濱海新區34個,擬開發面積佔總規劃面積的53%,濱海新區投資熱點正在形成。2007年計劃新開工2100萬平方米項目中,包括住宅1600萬平方米。目前安排的新開工計劃中,有350萬平方米需要在新家園項目中落實。在制訂新家園居住區整體規劃的同時,本市還在為對外招商創造條件,吸引海內外有實力的開發企業積極參與本市新家園建設。總體上看,本市房地產投資增長平穩,市場供求總量和結構平衡。雖然各地都處在國家宏觀調控的大背景下,但天津樓市有強烈的地區發展潛力,業內人士從市場供求角度出發預計,今年本市樓市仍將平穩發展。(劉英潮)
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