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2007年底困擾購房者的銀行停貸問題已經不復存在。昨日,早報記者從上海幾家大型房產中介公司獲悉,上海各家銀行的住房貸款已經恢復正常發放。
銀行貸款額度恢復
據漢宇地產市場管理部副經理倪岱爾介紹,『停貸從去年(2007年)12月底就已經有所緩解,因為貸款從審批到發放大約有20天,12月底申請的貸款,等到發放時就已經屬於2008年的額度了。』
自2007年10月以來,上海二手房市場觀望氛圍濃厚。漢宇地產提供的數據顯示,2007年12月,該行二手房成交量較上月萎縮了10%左右。2007年年底一些銀行貸款額度不足,暫停發放貸款,是造成交易量萎縮的原因之一。
『銀行停貸在2007年11月份表現得最厲害,中國銀行等大型國有銀行當時也表示額度不足,到了12月底,各家銀行基本恢復了貸款,這幾天所有銀行的房貸都已經解凍了。』倪岱爾說,『我們與全市大小銀行都有聯系,截至目前,公司2007年12月以前的貸款申請都已經獲批。』
中國銀行上海市靜安支行住房貸款部工作人員也向記者確認,目前中國銀行上海分行的住房貸款已經全面恢復正常。
二套房貸政策影響仍在
雖然銀行貸款額度恢復,但各家銀行在新年伊始已正式執行『第二套住房』貸款新政策,二手房交易受此影響仍然較大。
『成交量還在明顯萎縮。』上海中原地產豪宅部總監陳剛表示,由於首付增多,加上2007年數次加息、每個月還款壓力變大,二手房市場的觀望氣氛仍在彌漫。
『2007年12月成交量萎縮得很厲害,2008年的前幾天,還看不出大的變化,但是我預計,1月份成交量應該比2007年12月還差,因為1月到3月是傳統的淡季。』陳剛認為。二手房掛牌價仍在漲
記者昨日在中介門店采訪時卻發現,盡管二手房成交萎靡,但二手房的掛牌價並未下降。昨日,閘北區大寧板塊的一家中介公司工作人員向記者介紹說,『(2007年)10月份,掛牌價基本在11000元/平方米左右,現在已經提到13000元?14000元/平方米。雖然最近三個月成交量很少,但房東心態很好,對價格一點都不會松口。』
這名工作人員說:『大部分房東都不擔心房子賣不出去,而且他們也不急著脫手。到目前為止,還是很難淘到便宜的二手房。』
軌交帶動區域回暖
受軌道交通開通的刺激,在全市二手房整體萎靡的情況下,部分區域成交量有所回暖。
漢宇地產提供的數據顯示,受軌道交通9號線開通影響,閔行區2007年12月的成交量較11月增加了兩成左右。據悉,目前交易量比較大的樓盤都是一些次新房樓盤,如萬科城市花園、四季運動匯、蓮蒲府邸等一批知名樓盤。
軌道8號線沿線二手房近期成交量也在增加。8號線南部的浦江鎮沿線尚未通車,房價卻在直線飆昇,由2006年四季度的8600元/平方米左右,上漲至目前的15000元/平方米左右。
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