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2006新城
西部新城打響天津新城計劃『第一炮』
今年本市城市總體規劃(2005年-2020年)的公布,明確提出建立由主副中心、新城、中心鎮和一般建制鎮組成的四級城鎮體系。按規劃建設的11個新城中,西部新城和京津新城已率先啟動,其中以大量普通商品房為主體的西部新城自面世以來,就受到了全市購房者的廣泛關注。無論是多層、高層、洋房還是別墅,都可以在西部新城中找到自己的位置。
記者自大地12城了解到,西部樓市已經受到越來越多購房者的認可,良好的居住環境讓不少購房者心動不已。大地12城作為西部樓市最大體量的項目,以庭院、多層、小高層,以及沿街商業建築組成,是西班牙風格濃郁的城市化圍合廣場建築。日前,大地12城首推高層產品,由於價格優勢明顯,戶型經濟實用,總房款基本在40萬—50萬元之間,受到購房者的極大關注。新派短板高層進深只有9.9米,並且層層贈送空中花園。合理的戶型組合和絕佳的景觀視覺,使該戶型自推出以來,就受到購房者的追捧。
新政影響將從明年開始逐漸顯現,中小戶型會成為開發主流,同質化競爭將會被一部分開拓創新的開發商所打破,在新的游戲規則下,市場迫使房產企業必須走專業化道路,地產開發越發精細化,產業鏈的分工越發明晰,項目的產品研發越發重要。記者自大地12城項目了解到,在2007年初,大地12城還將推出面積在50至70平方米之間的小戶型公寓產品,相信隨著本批小戶型產品的推出,將會給西部樓市甚至天津樓市,帶來一場新的風暴。
2006新政
調控步步為營
2006年,『穩定房價,調整住房結構』是中央政府調控房地產市場的主要目標,為了達到這一目的,國家從金融、信貸、土地、稅收等方面出臺了多項政策,其中包括加息、『國六條』、『90平方米70%』、『限外』等一系列『步步為營』政策,調控已然從『宏觀』延伸到『微觀』。
在一系列『步步為營』政策的影響下,房地產市場出現了一些積極的變化。新政之後,本市房地產市場將迎來了質的變化,住宅將被賦予更多的價值在其中。新政之後上市的項目不但在價格、戶型上滿足購房者的需求,往往還要將一種新的生活方式以及文化氛圍傳遞給市場。他們在建築、景觀、庭院等方面都十分出色。這些項目無一不是以適應政策要求的小面積戶型兼顧優秀的景觀環境,讓購房者在項目中,既可以嗅到自然的氣息,又可以享受居住的安逸。
2006房價
且調且漲拉高產品性價比
提到這一系列調控措施,我們要提到房價,對於2006年的中國樓市房價而言可以用『且調且漲』這一詞匯來形容。應當說,過去幾年,政府頻繁調控房地產領域,尤其是2005年4月底的『國八條』和今年5月的『國六條』,力度不可謂不大。但是,房價依然在上漲,尤其是某些熱點板塊上漲仍然較快。
以西部新城為例,截止到今年第四季度,該區域新建商品房的平均價格已經超過5000元/平方米,與年初相比,部分項目的房價上漲幅度已超過了10%。記者自大地12城項目了解到,作為西部新城體量最大的項目,自面世以來,產品價格一直穩步攀昇,同時,其住宅產品也在不斷昇級。對此,大地12城銷售負責人告訴記者,該項目在確定建築風格和設計理念的伊始,就決定把西班牙度假村的意境引入到住宅生活之中去,追求的是人們向往大自然的幽靜以及從城市的喧鬧人為造景的造作中掙脫出來,達到充分享受大自然陽光、空氣、水的滋潤。這樣的環境是一個可以深呼吸的地方,為營造好這種意境,結合天津西部自然條件因素,以十二個不同的組團為基礎,創造有自身特色的水景景觀輔以不同的植物配置手法,達到隨四季更迭而呈現不同景觀效果的目的,並賦予其特定含義,突出西班牙民族的奔放、激情、挑戰、深邃、熱情、探索、自由、浪漫和閑適的特點,將這些特點與水的形態結合在一起,為組團增添精神內容,形成其唯一標識性,使住戶具有歸屬感。 (楊維東)
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