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1、『90平方米』對天津房地產未來的影響
九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》出臺,其中『套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上』的內容成為天津樓市熱點話題。質疑者認為90平方米的限制會讓房價上漲更快。支持者認為這樣的房子總價低,是真正讓老百姓買得起的房子。
2、房價成本公開阻力何在
廣州人大代表公開房價成本提案的被否決和江蘇鹽城『官方版本』房價成本清單的公開,讓房價成本該不該公開成為熱點話題。一些開發商認為此舉觸及商業機密。而有的觀點則認為,房價成本公開的真正阻力並不全在開發商方面,而主要在於地方政府。
3、開發商承認:房地產暴利可達100%
一則『房產成本開發清單曝光』的文章經媒體發表引起業內不小的反響,所披露的杭州和上海的兩家開發商操作的房產項目毛利回報接近甚至超過100%。任志強等一些著名房地產企業老總對此做出不同回應。雖然在數字計算背後還有其他一些因素需要考慮,但近幾年房產開發的『暴利』情況的確是事實。
4、面對新政開發商何去何從
針對中國房地產開發過熱、房價增幅過快、局部存在泡沫的現狀,2006年中央先後出臺了系列政策性調控措施,尤其是『國六條』及其細則的出臺,一時間全國的開發商都為自己今後的發展和生存問題而發愁。新政過後開發商何去何從成了2006年最受關注的房地產熱點話題。
5、奧運後房價是漲是跌
2006年,帶著2005年的一片漲聲的勢頭,各家房地產公司信心十足,但是隨著幾輪宏觀調控的到來,關於房價的漲落問題再一次被提上房地產圈的議事日程,房價成本、樓盤折扣導致房價下跌等等說法讓大家議論紛紛。2008年臨近,有關奧運後房價是漲是跌的話題再次被提起,成為今年樓市討論的一大熱點。
6、強征個稅是否打擊二手房交易
自2006年8月1日起,個人二手房轉讓時,所得收益須按照『財產轉讓所得』項目繳納20%的個稅。傳聞已久的強征個稅終於真正實施了。天津二手房轉讓個稅政策隨後出臺。這對於本就低迷的天津二手房市場會產生什麼樣的影響成為人們關注話題。『強征個稅的施行會令二手房價上漲』的觀點開始出現,同時許多中介公司認為企業受到衝擊。
7、『70%的人應該租房』大討論
國土資源部土地利用管理司副司長束克欣7月底在公開場合表示,『中國城市住房產權自有率已是全世界第一』,『30%的人群可以買房,70%的人應該租房』。其『租房論』立時成為媒體關注焦點,輿論將其指責為站在富人一邊。其觀點的正確與否也引發了天津樓市上的一場大討論。
8、房貸首付比例提高傳言
在2006年過了一半的時候,一則有關央行准備將住房按揭貸款首付比例提高到五成的消息不脛而走,這將意味著政府可能對『房地產熱』下一劑猛『藥』。這則消息使房地產商和准備購房的消費者緊張起來,一時間引發各地媒體熱議。最終『國六條』中『90平方米以上個人住房貸款首付提至30%』的規定出臺,使有關首付比例的猜想得以平息。
9、『70年』到期要不要續費
70年後,當有人告訴你,房子下面的地你不能使用了;如果還有人告訴你,國家可以依法收回,而只需給你相當於磚頭瓦塊成本的補償金,你會怎麼辦?『物權法草案的審議,讓『70年後房子要不要續費』問題成了老百姓最關注的熱點話題。最終,全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案,刪除了以前草案中的有關此項需要支付費用的規定。
10、溫州個人集資建房『破冰』
2006年11月,溫州市『個人集資建房』委托的房地產開發商成功競買當地一塊土地,這也是我國個人集資建房首例成功拍得土地的項目。溫州個人集資建房成功拍得土地,對於因『拿地』瓶頸而陷於困境中的個人集資建房者來說,絕對是個利好消息。溫州模式能否成為全國個人集資建房『拿地』的風向標,成為2006年末全國各地樓市的熱點話題。
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