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前一周中心城區及郊縣樓市成交量均有所下降,導致全市成交量出現意料之中的回落。上周在秋季房交會召開之前,天津商品住宅成交量與前一周持平,而河北區房價也恢復至正常水平,導致市區商品住宅成交均價較前一周有大幅攀昇。據統計,上周(9月8日至9月14日)天津商品住宅成交量為16.2萬平方米,比前一周減少0.3萬平方米;成交均價為4920元/平方米,環比上昇增長8.4%。
中心城區房價摸至新高
上周中心城區南開區與河北區成交量出現一漲一落態勢,而其他四區基本穩定。由於上周河北區成交住宅中不再以經濟適用房為主,導致上周河北區成交均價驟昇至5548元/平方米,相當於三周前的水平。上周南開區不僅成交量突破3萬平方米,並且均價保持在每平方米6600元的較高水平,這使得上周中心城區房價又摸至新高。據統計,上周中心城區商品住宅成交量為6.6萬平方米,較前一周減少0.2萬平方米;成交均價為6712元/平方米,較前一周大漲20%。房交會及『十一』期間,預計中心城區成交量還會有一個較大幅度彈昇。
郊縣樓市各有漲跌
前一周郊縣樓市觸高後回調,但房價保持穩定。上周郊縣市場三大板塊大起大落,但總體成交規模保持穩定。據統計,上周郊縣商品住宅成交量為9.6萬平方米,比前一周減少0.1萬平方米,成交均價為3692元/平方米,與前一周持平。三大板塊中除濱海新區商品住宅成交量大跌50%以外,新四區及外圍區縣分別上漲20%和35%。濱海新區近三周成交量持續萎縮,顯示市場處於震蕩調整期。
本周天津秋季房交會召開。從近幾年的趨勢來看,房交會的促銷功能在下降,其項目展示功能和企業品牌宣傳功能逐漸佔據主導地位。對於老百姓來說,房交會期間仍然是非常難得的選房良機。今年以來,天津房價運行穩定,雖然目前房價相對於天津居民收入水平仍偏高,但目前房價體系有其存在的合理性。對於有意今年購房的消費者來說,房交會是利用開發商項目促銷、政府交易優惠等有利條件選擇合適房子的好時機。 (資料分析:天津中原)
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