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7.7-7.13天津中心城區商品住宅成交情況統計
上周市區及郊縣樓市均缺乏亮點,成交量降至15萬平方米以下。本周天津市區樓市延續6月份以來的疲軟態勢,而郊縣成交量小有增長,促進本周全市商品住宅成交量略有反彈。據統計,本周(7月7日至7月13日)天津商品住宅成交量為15.2萬平方米,環比增長3.8%;成交均價為4667元/平方米,房價變化幅度不超過1%。本周建設部界定90平方米和70%兩個概念,至此『十五條』造成的政策解讀混淆得以逐漸澄清。新的解釋政策在嚴格控制中小戶型面積界定的同時,也確保地方在總量控制上的主導權。隨著地方性實施細則陸續出臺,天津樓市有望逐漸結束迷惘期。但由於市區新增供應量短期內難有改觀,預計成交將保持低位企穩。本周中心城區商品住宅成交情況如圖示。
河西區一枝獨秀
從右圖中可知,本周除河西區以外,其它5區商品住宅成交量均有不同程度下降。據了解,近期河西區銷售較好的樓盤主要是位於梅江板塊的水晶城。這一項目在6月份推出帶電梯的小高層,以140平方米的大戶型為主。由於水晶城前期的巨大成功,直接帶動新組團的熱銷。今年下半年,河西區還有梅江灣、華僑御景灣等新項目上市。但由於河西區房價僅次於和平區,預計該區在成交規模上還將讓位於產品線更為豐富的南開區。據統計,本周市區成交量為4.75萬平方米,比上周下降1.9個百分點。成交均價為6577元平方米,比上周上漲4.8%。根據中原調研,進入8月份以後,天津新盤市場將逐漸活躍,屆時紅橋區的金領國際、和平區的金茂·現場、南開區的TOWN中堂等項目悉數入市,這些新生力軍,也是市區樓市在下半年收復失地的希望所在。
郊縣樓市穩紮穩打
上周新四區及其它區縣未能繼續高歌猛進,成交量出現預期之中的回調。本周郊縣樓市表現喜人,當周商品住宅成交量再次超過10萬平方米。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為10.4萬平方米,比上周上昇6.6%。成交均價為3797元/平方米,較上周略有小降。具體各大板塊來看,新四區成交量下降10.7%,濱海新區及其它區縣分別上昇25%和6%。值得一提的是,由薊縣、武清、寶坻、寧河、靜海組成的外圍區域本周成交為4.3萬平方米,佔據郊縣樓市成交量的42%,這也是外圍區縣連續三周在郊縣成交比重超過40%,顯示出了巨大的增長空間。
中原認為,從目前來看,『十五條』對本市二、三級市場均造成較大影響,但從長遠來看,天津以自住為主的需求結構具有較強的市場抗風險能力。經過一段時間的政策消化期後,天津住房商品化進程將繼續向縱深方向發展。