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一、二手房市場綜述
根據天津市房管局發布的統計數據,2006年二季度(4月1日-6月30日),天津市共成交二手房18434套,環比上漲22.6%,成交面積142.5萬平米,環比上漲23.2%,成交價格為3677元/平米,環比上漲5.1%。
表9:06年二季度天津二手房成交環比變化
時期 |
成交套數 |
環比變化 |
成交面積 |
變化幅度 |
成交價格 |
環比變化 |
06年一季度 |
15037 |
—— |
1156505 |
—— |
3499 |
—— |
06年二季度 |
18434 |
22.6% |
1424939 |
23.2% |
3677 |
5.1% |
二、各區域成交情況
1、天津市四大區域成交情況
交易量
在4、5、6三個月中,天津市市內六區、環城四區、五縣地區和濱海地區均呈現出5月份成交量最大、6月份成交量最小的態勢,究其原因,與新近頒布的政策(九部委意見)有關。
同時各大區域又有顯著的不同,其中五縣地區4、5、6三個月差距最小,而市內六區5月份成交最為突出。這說明政策對於市內六區的影響要明顯大於五縣地區。
成交價格
二手房的成交價格比較接近,三個月均無太大變化,且4、5、6月份總體呈現上昇態勢,說明二手房的價格走勢中規中矩,市場較規范,受外界因素影響較小。
表10:06年4-6月天津四大區域二手房成交總體情況
區域 |
成交面積 |
成交價格 | ||||
4月 |
5月 |
6月 |
4月 |
5月 |
6月 | |
市內六區 |
254471 |
260943 |
214744 |
4671 |
4845 |
4850 |
環城四區 |
103054 |
100088 |
72014 |
2954 |
3045 |
3151 |
五縣地區 |
63297 |
66400 |
62258 |
1713 |
1755 |
1695 |
濱海地區 |
83080 |
82612 |
61978 |
2452 |
2542 |
2648 |
圖8:06年4-6月天津四大區域二手房成交總體情況
2、天津市內六區及塘沽地區成交情況
06年二季度(4月1日至6月30日)天津市二手房主要區域成交呈現出5月份最高,6月份最低的現象,與商品住宅成交態勢大體一致。其中,紅橋、塘沽地區在4、5、6月份二手房成交量出現連續下滑。
在市內六區及塘沽地區中,只有和平區出現6月份成交高於4、5月份的情況,和平區6月份成交面積10288平米,成交111套,是各區域中成交量最少的地區。成交均價6080元/平米,是各區域成交均價最高的地區,因而其成交特征為量少價高的高尚區域,受政策影響較小。
表11:天津主要區域4-6月二手房成交統計
區域 |
日期 |
成交面積 |
環比變化 |
成交價格 |
環比變化 |
和平 |
4月 |
9711 |
5223 |
||
5月 |
8702 |
-10.4% |
5469 |
4.7% | |
6月 |
10288 |
18.2% |
6081 |
11.2% | |
河東 |
4月 |
53632 |
4440 |
||
5月 |
54850 |
2.3% |
4676 |
5.3% | |
6月 |
41297 |
-24.7% |
4663 |
-0.3% | |
河西 |
4月 |
56318 |
5108 |
||
5月 |
60766 |
7.9% |
5324 |
4.2% | |
6月 |
49384 |
-18.7% |
5148 |
-3.3% | |
南開 |
4月 |
64035 |
5040 |
||
5月 |
68001 |
6.2% |
5131 |
1.8% | |
6月 |
56747 |
-16.6% |
5126 |
-0.1% | |
河北 |
4月 |
37393 |
4027 |
||
5月 |
38184 |
2.1% |
4199 |
4.3% | |
6月 |
29445 |
-22.9% |
4317 |
2.8% | |
紅橋 |
4月 |
33382 |
4157 |
||
5月 |
30440 |
-8.8% |
4190 |
0.8% | |
6月 |
27584 |
-9.4% |
4139 |
-1.2% | |
塘沽 |
4月 |
28307 |
3708 |
||
5月 |
27013 |
-4.6% |
3910 |
5.5% | |
6月 |
19281 |
-28.6% |
4095 |
4.7% |
圖9:天津主要區域4-6月二手房成交統計