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三、二手房市場走勢
1、四大區域成交走勢
房管局統計數據顯示,06年二季度二手房的成交正從市中心區域向郊縣地區和濱海地區擴散。06年一季度市內六區二手房成交比例佔全市55%,環城四區二手房成交比例佔全市20%,二季度市內六區成交比例為52%,環城四區為19%,分別下降了3%和1%,與之相對的五縣地區和濱海地區則分別上漲了2%。
這說明人們的選擇范圍更加廣闊,不再局限於市中心。究其原因,一方面城市郊區化發展趨勢業已顯現,另一方面受城市居高不下的房價影響,越來越多的人將目光投到具有發展潛力的武清、寶坻、塘沽等地。
圖10:06年二季度天津四大區域二手房成交所佔比例
2、市內六區及塘沽地區成交走勢
06年二季度環比一季度,天津市主要區域(市內六區及塘沽地區)二手房成交量昇價昇。其中南開區二手房成交增長較快,成交套數環比增長26.9%。
市內六區中和平區高高在上的定位使得其二手房成交量明顯小於其他區域,而河東、河西、南開三區更受青睞。
二手房成交均價上漲較穩定,市內六區二手房均價漲幅較平均,塘沽區漲幅最高,達到21.8%。
表12:06年二季度天津主要區域二手房成交環比變化
區域 |
成交資?lt;/p> |
成交均價 | ||||
06年一季度 |
06年二季度 |
環比變化 |
06年一季度 |
06年二季度 |
環比變化 | |
和平 |
267 |
313 |
17.2% |
5235 |
5605 |
7.1% |
河東 |
1830 |
1972 |
7.8% |
4170 |
4588 |
10.0% |
河西 |
1795 |
2055 |
14.5% |
4797 |
5198 |
8.4% |
南開 |
1800 |
2285 |
26.9% |
4818 |
5098 |
5.8% |
河北 |
1444 |
1525 |
5.6% |
3781 |
4171 |
10.3% |
紅橋 |
1144 |
1339 |
17.0% |
3924 |
4162 |
6.1% |
塘沽 |
995 |
1107 |
11.3% |
3186 |
3882 |
21.8% |
圖11:06年二季度天津主要區域二手房成交環比變化
06年二季度二手房選擇區域上相比上季度並無明顯變化,只在細部做了一些調整,在全市成交量佔有比例上,河東、河北兩區分別下降了1%,和平、河西兩區分別上漲了1%。
圖12:天津主要區域二手房成交所佔比例對比