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06年二季度是比較特殊的一個季度,項目大多選在這個季節開盤,市場成交較為活躍,政策頻頻,強度力度都達到一個新的水平,特別是新政實施的第一個月(6月1日-6月30日)的市場成為人們關注的熱點。
本季度共成交商品房22611套,環比增長35.4%,成交面積2552993平米,環比增長34.3%,成交均價5009元/平米,環比增長1.5%。由於季節的因素,本季度商品房成交量出現了較大幅度增長,成交均價保持穩定增長。
一、 商品住宅市場綜述
根據天津市房管局發布的統計數據,2006年二季度(4月1日-6月30日),天津市共成交商品住宅19926套,環比上漲39.4%,成交面積226.7萬平米,環比上漲40.6%,成交價格為4848元/平米,環比上漲3%。
表1:06年一季度市場交易同比、環比變化情況
時期 |
成交套數 |
變化幅度 |
成交面積 |
變化幅度 |
成交價格 |
變化幅度 |
05年二季度 |
16573 |
20.2% |
1891287.5 |
19.9% |
3695 |
31.2% |
06年一季度 |
14296 |
39.4% |
1612703.2 |
40.6% |
4705 |
3.0% |
06年二季度 |
19926 |
—— |
2267332.2 |
—— |
4848 |
—— |
(注:以上『變化幅度』第一行表示06年二季度較05年二季度的同比變化,第二行表示06年二季度較06年一季度的環比變化)
通過與05年二季度市場成交狀況的同比可以發現,06年二季度的市場狀態呈量昇價昇的態勢,主要表現在成交套數和成交面積同比分別增長20.2%和19.9%,成交價格同比增長31.2%。成交量的漲幅接近1/5,成交價格的漲幅接近1/3。由此可以看出,06年二季度市場成交活躍,房價增長過快。
出現這種情況,主要是由於房地產市場一直以來形成的較快增長的房價給人們造成的壓力,距網絡調查,近八成的人認為房價在短時期內不會有較大幅度的下跌,而自身拆遷、結婚、改善等剛性需求,再加上4、5、6月份大量項目的推出,促成了房地產市場的火爆。
此外,我們還應看到,4、5、6三個月的成交量和成交價格的走勢並非完全一致,6月份成交量和成交價格都有大幅下跌。這是新政調節後房地產市場的短期顯現,市場在未來的走勢還有賴於進一步觀察。
表2:06年二季度天津四大區成交統計
區域 |
成交面積 |
成交價格 | ||||
4月 |
5月 |
6月 |
4月 |
5月 |
6月 | |
市內六區 |
356336 |
374630 |
258139 |
6271 |
6338 |
6573 |
環城四區 |
137191 |
178438 |
140556 |
4323 |
4296 |
4214 |
五縣地區 |
74831 |
90212 |
144918 |
2539 |
3137 |
3034 |
濱海地區 |
151480 |
166573 |
194030 |
3339 |
3661 |
3638 |
圖1:06年二季度天津四大區成交統計