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三、 區域成交變化分析
1、整體區域變化分析:
按照天津的行政區劃分,將天津整體房地地產市場按地域分為四部分,分別為:
中心城區:河西、河東、河北、紅橋、南開、和平
濱海地區:塘沽(不包括開發區)、漢沽、大港
環城四區:東麗、西青、津南、北辰
五縣地區:靜海、寧河、薊縣、寶邸、武清
2、天津四區域的交易量及交易價格變化分析:
(1)交易量
市內六區交易量仍佔主導地位,本季度環比、同比均呈上漲趨勢,說明天津市場整體成交較活躍。
05年二季度、06年一季度、06年二季度環城四區成交量的連續上漲,尤其是二季度市場的活躍,說明其成為天津地產成交新的亮點。
市內六區、五縣地區在成交上具有一定的『季節性』,均呈現出一季度成交減少二季度成交回昇態勢。
(2)成交均價
05年二季度、06年一季度、06年二季度,這三個時間段天津四大區域成交均價同比、環比均呈上漲態勢。
四個區域成交均價環比變化差異較小。但市內六區與環城四區同比漲幅較大,說明該區域成交均價在近一年中處於一個飛速上漲的階段。
表5:06年二季度各區域交易情況同比、環比
區域 |
成交套數 |
成交均價 | ||||
05年二季度 |
06年一季度 |
06年二季度 |
05年二季度 |
06年一季度 |
06年二季度 | |
市內六區 |
7413 |
6703 |
8738 |
4813 |
6056 |
6375 |
環城四區 |
3281 |
3287 |
4204 |
2710 |
3999 |
4279 |
五縣地區 |
2703 |
1311 |
2672 |
2435 |
2810 |
2944 |
濱海地區 |
3176 |
2995 |
4312 |
3053 |
3374 |
3557 |
圖4:06年二季度各區域交易情況同比、環比
圖5:06年一、二季度天津四大區域商品住宅成交面積對比