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3、06年二季度天津市內主要區域成交量與成交價格同比、環比
(1)成交量
各區在表現上不盡相同,其中南開無疑是最受歡迎的區域,始終保持一個良好的增長態勢,同比、環比均有較大程度的增長。和平區與南開區增長態勢相同,只是增長幅度不如南開區大。河東、河西成交量同比下降,塘沽區同比增長。
(2)成交價格
三條價格曲線涇渭分明,可以看到是一個依時間上漲的態勢,同時不同區域的上漲幅度不盡相同,紅橋、塘沽上漲幅度較小,和平、河東上漲幅度較大。
表6:06年二季度天津主要區域同比、環比
區域 |
成交套數 |
成交均價 | ||||
05年二季度 |
06年一季度 |
06年二季度 |
05年二季度 |
06年一季度 |
06年二季度 | |
和平 |
400 |
988 |
1082 |
5574 |
8007 |
8483 |
河東 |
2235 |
1622 |
1586 |
4252 |
5380 |
5804 |
河西 |
1665 |
725 |
1102 |
5506 |
6592 |
6961 |
南開 |
1338 |
2167 |
3257 |
5106 |
6105 |
6448 |
河北 |
895 |
648 |
892 |
4059 |
5131 |
5594 |
紅橋 |
880 |
553 |
819 |
4258 |
4700 |
4739 |
塘沽 |
2242 |
2029 |
2845 |
3315 |
3607 |
3844 |
圖6:二季度市內六區及塘沽成交套數與成交均價同比、環比
四、二季度市場上市項目
06年二季度是地產市場項目的『多發季節』,眾多新項目紛紛登場亮相,包括橙@house、首創寶翠花都在內的10個新項目在這段時間開盤,此外,愛麗榭、東麗湖、水晶城等推出後續規劃、樓盤,這些新樓盤的推出為二季度市場的活躍提供了有力基礎保障。
新推出的項目分布在全市各地,涵蓋了9個區域,其中以南開區為首,有3個項目,河西、北辰分別由兩個項目,其餘區域有東麗、西青、河北、武清、大港、開發區。
在未來的3個月內,又將有至少5個項目推出,此外,還有一批經濟適用房可供選擇,再加上原有項目的後續銷售,屆時地產市場將更加繁榮。
表7:06年第二季度新增供應
06年二季度 |
位置 |
物業形態 |
推出時間 |
均價 |
戶型區間 |
備注 |
超英天際 |
南開區南開區賓水西道與紅旗南路交口 |
18層、22層 |
4月16日 |
6000 |
110-210 |
110-130平米兩室,130-150平米三室,150-200平米四室。 |
城市天籟 |
東麗區東麗之光大道 |
多層3-6層 小高層11層 |
5月2日 |
4500 |
90左右的兩室,100-130三室 |
5.2日、5.6日連續幾次開盤 |
螞蟻工房 |
天津河西區解放南路518號 |
小高層(11層x2) |
5月3日 |
7400 |
50-107 |
50-78平米一室,102-107平米兩室,共80多套,其中2室40套。 |
愛麗榭 |
開發區開發區第三大街金融街內 |
四棟9層,兩棟19層 |
5月6日 |
7300 |
70-180 |
70平米一室,130-156平米兩室,180平米三室。 |
育水佳苑 |
西青區衛津南路延長線與外環交口右拐800米 |
多層 |
2006年6月5日 |
3100 |
50-120 |
—— |
信地天籟灣 |
北辰區青光鎮京福公路(104國道)子牙河旁 |
別墅 |
2006年6月6日 |
2600-3500 |
150-268 |
—— |
藍盾陽光 |
大港區凱旋街以東,霞光路以北朝暉裡 |
多層 |
2006年6月初 |
3800 |
81-128 |
1棟樓,6層9個單元,共100多套。 |
凱摩國際公寓 |
河西區紅旗南路與凌賓館路交口 |
高層公寓 |
2006年6月 |
7000 |
70-160 |
2棟28層高層,2梯4戶,2梯六戶 |
橙@house |
南開區復康路與蘭苑路交口 |
26層、小戶型 |
2006年6月18日 |
5800 |
44-60 |
只有1棟樓,卡已售罄。 |
盛世嘉園 |
河北區真理道北側,東臨鳳亭路、南臨鳳山道 |
多層、高層 |
2006年6月20日 |
3500 |
55-88 |
本市最大經濟適用房項目,共3700套。 |
MOHO公社 |
南開區八裡臺立交橋下,衛津南路109號 |
高層 |
2006年6月25日 |
7650 |
79-142 |
1棟樓2門,每單元2梯4戶。 |
第六城 |
武清區京津公路與前進道交口 |
公寓、商業、寫字樓 |
2006年6月28日 |
3600 |
60-160 |
一期推出19座5層半住宅,另有9棟10層小高正在規劃 |
首創寶翠花都 |
北辰區龍泉路地鐵一號線劉園站 |
多層、小高層 |
2006年6月28日 |
4700 |
80-110兩室,110-140三室 |
一期10萬平米6層,已開始內部認購。 |
表8:天津近期即將推出項目
未來供 |
位置 |
物業形態 |
推出時間 |
均價 |
戶型區間 |
備注 |
歐翔奧鋒 |
南開區紅旗南路與衛津南路交口 |
高層住宅 |
2006年7月份 |
5900 |
98-148 |
3棟24層短板式住宅,局部22層。 |
天房美域 |
西青區衛津南路立交橋向南200米 |
小高層 |
2006年7月 |
5900 |
60-130 |
總建面46萬,分兩期。一期80個樓,9層的小高層。 |
金地格林世界 |
津南大沽南路延長線與外環線交口 |
多層、小高層 |
2006年7月下旬 |
4500 |
71-202 |
4.5、5.5層花園洋房和景觀小高層為主。 |
華夏國際公寓 |
河西九龍路與浦口道交口 |
高層公寓 |
2006年8月份 |
11000 |
133-200 |
3棟25層高層。其中2棟對外發售。另外一棟作為綜合服務樓出租。 |
華僑御景灣 |
河西區解放南路與湘江道交口 |
高層 |
2006年9月 |
7000 |
90-160 |
3個30層樓,呈品字型排列。 |