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上周市區樓市成交量探至5萬平方米以下,郊縣樓市表現喜人,成交量維持在10萬平方米的高位。本周市區及郊縣樓市均缺乏亮點,成交量較上周略有小降。據統計,本周(6月30日至7月6日)天津商品住宅成交量為14.6萬平方米,環比降幅達8.3%;成交均價為4632元/平方米,房價保持異常穩定。中原認為,雖然近期市區仍有若乾項目醞釀開盤,但面向主流家庭的普通住宅供應仍然遠遠不能滿足需求,市區樓市疲軟行情還會繼續一段時間。特別是在新政影響下,天津部分項目因調整規劃導致原來的供應節奏被打亂,市場尚需要一定時間完全消化政策影響。
市區樓市平淡無奇
市內六區各有漲跌,總體成交情況與上周大致相當。據統計,本周市區成交量為4.8萬平方米,比上周少0.1萬平方米。成交均價為6276元/平方米,與上周持平。相對而言,新政對於房價高企的中心城區影響更為直接,同時新增供應量不足也是造成近期市區樓市表現欠佳的關鍵原因。根據中原了解的情況,新的規劃政策打亂了原有的市場供應節奏,造成部分樓盤因調整規劃而推遲上市,這也意味著全市商品住宅成交量因新增供應短缺增長乏力。隨著市場對政策影響逐漸消化,新盤供應將恢復正常,進而刺激成交量回昇。總體來看,此次新政的嚴厲程度前所未有,但天津樓市仍然表現出較強的抗風險能力,市場發育日益理性。
郊縣樓市高位回調
上周在濱海新區表現欠佳的情況下,新四區與其他區縣不負眾望,帶動郊縣商品住宅成交量穩定在10萬平方米的高位上。本周新四區及其他區縣未能繼續高歌猛進,成交量出現預期之中的回調。據統計,本周郊縣商品住宅成交量為9.8萬平方米,比上周下降11.8%。成交均價為3818元/平方米,較上周上昇6個百分點。具體各大板塊來看,濱海新區成交量上昇3.6%,環城四區及其他區縣分別下降17%和15%。由薊縣、武清、寶坻、寧河、靜海組成的外圍區域,本周成交量為4.1萬平方米,佔據郊縣樓市成交量的42%,顯示出了相當充沛的發展後勁。外圍區縣的優異表現也意味著郊縣樓市的均好性進一步加強。
未來市場預測
今年第二季度,有關部門陸續出臺『國六條』及『十五條』政策。從天津市規劃局出臺的過渡性實施細則來看,6月1後新辦理的住房審批項目,必須按照『兩個70%』政策來進行審批。在總體住房建設規劃編制完成後,應根據不同區域戶型面積及所佔比重的控制要求進行規劃審批。這意味著天津將嚴格按建設部的要求實施新的調控政策,這對於未來樓市發展將產生深遠影響。短期來看,天津以自主為主的需求結構不會改變。新的政策實施後,必然會造成一定市場觀望氣氛,並促使企業積極應對政策調整。由於新政本意不在於打壓房地產行業,同時未來改善型購房需求方興未艾,預計經過短期調整後,天津房地產市場還將保持穩健發展態勢。
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