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天津商品住宅成交量為14.415萬平方米,環比下降5.9%;成交均價為4747元/平方米,房價小昇6.3%。本周中心城區商品住宅成交情況如右圖示。
本周和平、河東、南開三區成交量明顯走強,而河北、河西兩區則表現低迷,成交量均不超過0.7萬平方米。據統計,本周市區商品住宅成交量為3.8萬平方米,環比上周降低0.8萬平方米,成交均價為5253元/平方米。本周市區表現比較搶眼的有南開區及河東區。前者本周成交量再次逼近2萬平方米,達到1.7萬平方米;南開區的一些主力在售項目如富力城等項目銷售勢頭較為樂觀。最近一段時間,國六條、二手房交易所得稅等一系列政策陸續出臺,天津樓市供應及需求市場受政策影響較為直接,預計這種樓市的低迷還將繼續一段時間。
本周以塘沽為代表的濱海新區樓市開始發力,塘沽區成交超過1.3萬平方米、大港突破6千平方米,體現了濱海樓市的需求旺盛。位於塘沽新港區域的紫雲國際項目本月共成交170套,成為本月天津成交最活躍的項目。其中港務局、港務集團下屬企業成為其大客戶主力。
中原認為,房屋交易個稅的開征,必然對三級市場帶來巨大衝擊。個稅的開征,有利於抑制投機性購房,但這一舉措並不能降低房價,還會加大二手房的社會交易成本,造成房價上昇。具體天津而言,個稅一旦嚴格執行,預計二手房交易將出現較大幅度下挫,供需市場將出現一段時間的膠著狀態。
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