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上周天津市區樓區略有小增,但郊縣樓市大幅下挫,導致上周天津商品住宅成交量創下近期的一個新低。本周中心城區及郊縣樓市均走出罕見的大幅反彈行情,從而促使本周天津商品住宅周成交量上漲四成。據統計,本周(8月25日至8月31日)天津商品住宅成交量為18.3萬平方米,環比上昇42.8%;成交均價為4875元/平方米,環比增長1.5%。
中心城區全線飄紅
本周中心城區各區成交量均有不同程度的增長。其中南開區商品住宅成交量突破3萬平方米,河北區成交環比增幅超過1.5倍。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為7.3萬平方米,環比增長48%;成交均價為6446元/平方米,與上周持平。南開區成交量攀昇主要得益於壹街區、格調春天等項目的熱銷,而河北區的北斗星城、愛家星河國際等項目也人氣正旺。不過對於這些項目來說,在度過初期上市的熱銷之後,更為艱巨的是保持項目的持續業績,並且在即將到來的金九銀十搶佔市場先機。
濱海新區強勁反彈
上周郊縣三大板塊同時走出陰線,特別是濱海新區,當周成交量為1.8萬平方米,環比下降35%。本周郊縣樓市顯示出強勁的止跌能力。僅僅一周時間,除外圍區縣繼續探底外,濱海新區及新四區大幅反彈,其中濱海新區成交量為4.5萬平方米,環比增幅超過1.5倍。據統計,本周天津郊縣商品住宅成交量為11萬平方米,環比增長39%。成交均價為3834元/平方米,比上周小昇2.5個百分點。除濱海新區外,新四區及外圍區縣成交量分別為3.9和2.6萬平方米,環比增長23%和-12%。
中原認為,本周成交量走高可以看作是前一段市場低迷的正常反轉。同時,在金九銀十到來之際,市場回暖也顯示需求有望在近期得到釋放。值得注意的是,成交回溫並不意味著天津樓市已經走出觀望期。近期成交量上昇主要受新盤上市拉動,宏觀調控之後,天津供需市場進一步趨於理性,這也意味著天津房地產市場競爭將逐步過渡到真正為客戶創造價值的更高階段。 (資料分析:天津中原)
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