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高交易成本三害
1.一、二手樓價差不再有吸引力
這兩年,一手市場中小戶型、中低價位的房源少,二手市場為購房者提供了不少中小戶型的選擇,這也是二手市場迅速發展的重要原因之一。但目前國家的宏觀政策支持一手中小戶型建設,未來一手樓中小戶型供應增多,尤其是市區和中心城區路段,這本來已經對二手市場形成很大衝擊,如果二手樓的購房成本高企,那一手樓與二手樓之間的樓價沒有差距,對買家來說二手樓就失去吸引力。
2.二手交易量萎縮
目前二手樓交易普遍存在『實收價』、高中介費的現象,加上中介行業管理的混亂,像多家中介行帶客爭相看同一個單位、中介行『打架』同業主談價等,造成業主錯誤判斷樓市供應極其緊缺,頻頻大幅提價。於是目前二手放盤價普遍高昂,更有部分業主不肯隨便出價、要等看樓客反應後再定價,令不少看樓市民大喊價格難以承受。價格高企必造成買家退出市場,導致二手交易量的萎縮,長期來看直接影響二手市場的發展。
3.中介行業形象受損
據了解,『實收價』一般是業主與中介先簽訂一份委托合同,其他收費由中介與買方討價還價,這很容易引發中介食差價等不良行為和合同糾紛。中介行業形象向來一般,糾紛越多,市民更難以對中介行業投信任票,而二手中介往往就是市民買二手樓最有效、最直接的介紹方,中介行業失去信譽,市民也就沒信心選擇二手樓了。
不少中介從業人員都認為,在目前二手房價高得『不正常』的情況下,部分中介行趁勢通過抬高中介費、按揭費用等來提高購房者的成本,是貪圖短期利益所為,後果會導致二手市場整體失去競爭性。
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