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樓價高、中介費高、按揭費高,當前買二手樓不再是『便宜貨』的象征
日前本報報道了目前部分中介行存在高達5%傭金收費的問題,隨即收到不少讀者反饋,指出現時買二手樓不僅中介費高,二手樓的購房成本也上漲得十分驚人,以致不少買家面對高成本而打退堂鼓。有讀者買家仔細算過,根據一些中介公司開出的預算單,買家支付一套二手房的交易費用竟高達房價的16%!
真實案例
朱小姐今年准備接家裡的父母來廣州一同居住,與丈夫決定買一套面積較大的二手房。在地鐵二號線沿線地區看了好幾個月的房,終於相中了赤崗附近某樓盤的一個單位。朱小姐覺得房子開價60萬還算合理,但業主賣房要求『實收價』,即所有中介費和稅費都由買家付。朱小姐回家後仔細算算賬,一套房子交易下來僅各項費用就要7萬多元。
朱小姐所要支付稅費明細:
賣家周先生轉嫁的稅費(由於房子房產證不足5年,今年交易就必須要支付個人所得稅和營業稅)
營業稅及附加=房價×5.5%=3.3萬元
個人所得稅=房價×1%=6000元
印花稅=房價×0.05%=300元
中介服務費=房價×2%=1.2萬元
合計:51300元朱小姐自己應交稅費契稅=房價×1.5%=9000元
印花稅=房價×0.05%=300元
交易服務費=702元產權登記費=50元測繪費=250元遞件查冊費=50元
中介服務費=房價×3%=1.8萬元合計:28352元
購房成本合計:79652元(不包括按揭費)
朱小姐准備按揭買樓,貸款金額42萬,按照中介行附屬的按揭公司列出的按揭費用預算也達15717元。因此,朱小姐總計這次買樓的成本預算為95549元,達成交價16%。如此高的交易成本,朱小姐當然覺得房價再劃算也是不值,但父母也在天天催著買房,朱小姐覺得甚是為難。而且,上周央行貸款利息又再提高,朱小姐預算的還款利息又要增加,置業成本越來越高。
成本高源自『實收價』+高中介費+高按揭費
據讀者反映,『實收價』、高中介費、高按揭費決定了目前二手樓購房成本高昂。
這兩年業主賣樓紛紛跟風要『實收價』,這變相要求買家支付雙倍傭金,如果房子購買未滿5年就出售,買家還再要支付總計房價6.5%的營業稅和個人所得稅。業內人士分析,目前估計市區業主放盤時要求『實收』的比例幾乎佔總量五成,業主之所以跟風,也與近兩年稅收政策常變有關,由於預期未來政策變化仍然不穩定,估計要求『實收』的放盤業主只會更多。部分按揭公司收費也高得離譜,再加上如今業主賣樓都流行『實收價』,也就是說買家要承擔買賣過程中的一切稅費,無形中買家要額外增多一大筆成本。
如今二手市場供不應求情況嚴重,不但中介行在傭金點數上『企硬』,按揭公司收費叫價也越來越高。目前大部分的買房者都是用按揭方式買樓,按揭手續繁瑣且需時較長,大多數買家都交由按揭公司辦理,按揭費的叫價也讓許多買家吃不消。
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