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近日開發區有關部門將停止審批那些以住宅為辦公地點的企業申請營業執照,這一『住宅禁商』令,將有效壓縮在小區內辦公的工商企業,對小區居住環境將帶來積極的促進作用。
在天津開發區一些成熟住宅小區內,存在不少在住房內辦公的小型公司,企業業務往來,勢必造成進出大樓的人員復雜多樣,這在一定程度上造成了小區治安的不穩定。臨街樓內甚至還分布著諸如美容院、房屋中介、日常用品商店等商業設施,雖然一定程度上方便了小區居民的日常生活之需,但也給小區衛生環境帶來一定隱患。
租金低廉成為工商企業選擇居民房作為辦公點的根本動力。將辦公地點挪到了居民樓內,不僅租金降低不少,而且由於物業管理費也大大低於寫字樓。因此近年來進入住宅辦公成為許多小型工商企業的選擇。
據開發區天孚物業翠亨村管理處的李女士介紹,小區居民對公司進入小區辦公頗有看法,經常反映到物業公司要求進行管理。對於住宅進行商用辦公,許多物業管理方面明確表示反對,但苦於無執法權,難以對住宅商用進行有效管理。而且這些公司基本都具有正常的工商手續,對物業公司的檢查管理,一般采取敷衍對待,少有配合的。
不過記者從開發區有關管理部門了解到,自從今年6月1日起,停止審批那些以住宅為辦公地點的企業申請營業執照,控制進入小區辦公的工商企業數量,從政策上引導企業進入寫字樓辦公。
據悉,以往由於開發區的寫字樓供給量無法滿足大量湧現的企業的辦公需求,隨著濱海新區寫字樓建設步伐的加快,供不應求的局面將明顯改善。而且寫字樓一定程度上能夠樹立企業的形象,使得一些快速發展的企業開始從住宅搬進了寫字樓。因此從長遠來看,以小區住宅作為辦公用房的工商企業,其數量將逐漸萎縮。隨著寫字樓市場的發展以及管理部門的政策引導,開發區住宅『商用』將逐漸成為歷史。
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